世联行（002285.SZ）在最新发布研究报告中指出，今年一季度的市场表现疲
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世联行董事长陈劲松近期曾向媒体表示，房地产企业再融资正式开闸是市场化调控的一大步，未来一切强加在房地产上的不合理行政政策诸如限购、限价等将逐步退出。
另机构也纷纷发布研报指出，目前基本面越差，政策面边际好转的概率和程度可能就越大。而取消限购的客观经济环境其实已经存在，如果限购放开，其放开节奏将是逐步的、试探性的。
**首季度楼市下行明显**
经过传统春节淡季，今年3月份的“小阳春”行情未出现。据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，今年一季度，包括北京、上海在内的12个重点城市楼市成交面积合计为2772.66万平方米，而在去年一季度，这一数据为3594.26万平方米，同比减少了821.60万平方米，降幅达到22.86%。
其中，北京市的成交面积下滑幅度居首，达到了55.18%，其次是深圳和杭州，降幅均超过30%，另有上海、重庆、南京三个城市的下滑幅度超过20%。
世联行向大智慧通讯社提供的购房者信心指数报告显示，2014年1季度购房者信心指数为54.2，较2013年四季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后由于资金面的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率基本较基准上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。
从市场消息面看，2月份，兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链融资，以及杭州楼盘降价的消息，搅动市场不安情绪。进入3月份，东北和华东部分三四线城市降价风波有蔓延的趋势，购房者的观望情绪加浓，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但这使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。
中原地产表示，由于银根收紧问题近期一直困扰着市场，房贷审批难度丝毫未减，市场上购买力的释放受到很大影响；另外，虽然受各种负面消息的影响，市场信心不高，预计短期内市场信心仍将在低位徘徊，房贷收紧将继续影响二手市场成交，成交量大幅上涨难度较大。
**政策放松预期升温**
据近期媒体消息，市场对于个别城市将“松绑”不断升温。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
国泰君安在最新发布的研报中指出，经济面越差，政策面边际好转的概率和程度可能就越大，国务院常务会议部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，体现了底线思维在经济不确定性加大时的保底作用。
齐鲁证券认为，取消限购的客观经济环境其实已经存在，如果限购放开，其放开节奏将是逐步的、试探性的。预计放开房地产限购，将采取逐渐性、试探性节奏，由于一线城市、二三线城市的发展水平仍存差距，开发商依然最看好一线城市。故短期内放开限购的城市应该以二三线城市为主，其中三线城市的可能性更大。
世联行预计，鉴于限购政策在抑制投机投资需求中起到的重大作用，预计最大的可能是“且放松且珍惜”，全面放开的概率比较小，更多的是进行微调，比如放开非户籍常住人口购买二套房等。
世联行认为，短期来看，在市场化和分类调控思想的指导下，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化的策略将成为常态。这也意味着热点城市限购政策短期内不会退出，市场冷淡的城市政策将趋于松动，松动的方向主要是放开限购、降低二套房贷款门槛和通过调降首付比例，降低中等收入居民的购房门槛等。
发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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