保险资管上报625亿元土地储备项目，二线城市3项目未获批

　　大智慧阿思达克通讯社4月4日讯，周五（4日），大智慧通讯社记者独家获悉一份内部文件显示，2013年-2014年3月，保险资产管理行业各专业公司累计上报土地储备类项目11个，投资规模625亿元。其中经专家会审议未同意注册的项目有3个，总体规模为155亿。

　　据悉，未获批的 三个项目分别地处南京、宁波、沈阳。其中宁波项目规模最大，投资金额为100亿元，投资期限7年，其偿债主体是宁波市城市土地储备中心，担保方式是土地使用权抵押、返还成本和收益质押、宁波市土地收益基金质押。

　　评审专家认为该项目发行规模偏大，土地储备项目地处二、三线城市，市场规模和消费容量有限，土地质押增信措施力度有限，项目总体风险偏高。所以并未获得通过。

　　对于投资金额45亿元的沈阳土地储备项目，评审专家认为偿债主体沈阳市土地储备中心主要负责城中心土地储备，由于土地区位因素导致拆迁成本上升，收储成本近几年增长较快，另一方面，受到政策的调控，土地出让面积也呈下降趋势，随着沈阳市区商业用地和住宅用地的规模控制，偿债主体未来偿债能力存在一定的风险。

　　此外，“土地财政”的政策变化会对本产品的运作形成根本性的影响，风险识别及控制存在较大难度，具有一定的行业与政策风险。因此该项目也并未获得通过。

　　对于投资金额为10亿元的南京土地储备项目，评审专家认为宏观经济下行，土地政策面临调控。土地市场价格波动较大，有市场价格下行风险。此外，南京市政府融资频繁，政府负债率高，政府收入高度依赖土地出让金收入，对本项目的政府承诺有一定风险。该项目同样没有获得通过。

　　继今年2月杭州楼市出现 “马年第一降”后，降价潮正逐步向长三角地区的宁波、无锡、常州等城市蔓延，引发楼市“崩盘”揣测。多位保险、银行、信托业内人士对大智慧通讯社表示对二三线城市房地产项目持谨慎态度。

　　发稿：位雯雯/古美仪 审校：丁亮/孔驰

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