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一位了解此类产品的信托公司业务经理告诉大智慧通讯社（微信：DZH_news），从项目本身即项目真实性等而言，去年此类项目融资成本至少20%以上，因各种缺陷通过不了基金子公司、信托、银行等的风控条件，盈利能力堪忧。
另外，在该业务经理看来，此类项目的资金投向、风控情况存在夸大描述，加上第三方理财公司对产品扩大宣传，比如托管变监管、持股变担保、部分抵押变全部抵押、质押变持股等等。
“去年那些描述的跟花一样的产品一般要出问题。”上述经理说道。
2013年6月底，渤海信托-上海御翠豪庭收购项目发行，融资规模为6亿元，期限为6+6个月(投资者6个月后即可退出)。由上海际宙国际商贸公司(下称“上海际宙国际”)向渤海信托申请6亿贷款，用于收购上海御翠豪庭项目，该项目由和记黄埔地产(上海)古北有限公司开发。
据了解，这款产品共发行3期，最终募集总额近2亿元。其中第一期已经兑付完成，二、三期则被迫延期兑付，规模近7000万元。与常规的信托100万元起步认购不同，这款产品只需50万元，收益率还不低，预期年化收益率为9%-11%。
还款来源是，和记黄埔在一年内向上海际宙国际支付全部租金，同时上海际宙国际将信托贷款支付给渤海信托，渤海信托解除对其所持95%股份的质押，项目结束。另外，北京北大未名生物工程集团为本项目本金和收益承担无限连带责任担保。
发稿：缪媛娴/古美仪 审校：丁亮/孔驰
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