多家媒体近日报道，由住建部主持召开的共有产权住房试点城市座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄
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对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，住建部多管齐下试点、调研共有产权住房表明年初政府工作报告中提及的此项内容已在快速研究、推进的过程中，未来将可能成为解决城市“夹心层”住房需求问题的重要方式。
胡景晖认为，在试点、推进共有产权住房这一模式的过程中，要注意解决立法等问题。
胡景晖表示，共有产权住房这一举措要落实并长期发挥作用，必须尊重市场规则，明确立法，把政府意愿与市场规则相结合，给以相关的法律保障体系，才可能最终实现其长远运行和发展。
于此同时，共有产权的确权问题也需要重点关注。胡景晖认为，对于未来共有产权住房的所有者双方来说，确定产权所有边界和比例是此类房屋入市、溢价收益划分、所有者产权转让等方面的规则基础。如果产权边界和比例的界定模糊，就可能滋生很多弊端，如沦为部分人的“福利房”、房屋增值部分收益归属不明确等等。
共有产权房还需要合理的准入退出机制。胡景晖认为，购买人资格的合理化则是确保该措施有效性的前提，明确可以申购的人群标准，规避可能产生的市场投机。进入和退出机制的合理化设计是共有产权住房申购、产权交易等相关流程的结构框架。
胡景晖表示，综合目前政府推进共有产权住房试点的6个城市来看，包括了三个一线城市北京、上海、深圳，一个二线省会城市成都，两个三线城市淮安、黄石。针对不同城市分类试点、分地域研究的特征明显，未来出台的措施也将是分类、综合性的。不过，尽管如北京、深圳、黄石、淮安等地都已有相关的措施基础，但从试点、定案到出台，预计尚需时日。
发稿：孙翔峰/曹敏慧 审校：
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