京一季度高档住宅销量同比降4成，开发商未来定价或保守

　　大智慧阿思达克通讯社4月10日讯，周三下午，世邦魏理仕发布《2014年第一季度北京房地产市场回顾与展望》报告，北京高端住宅市场在经历了前两季度的火爆销售后，本季度销售量和价格涨幅方面均出现明显放缓。观望情绪渐浓以及信贷紧缩导致销量同比下降约四成。

　　世邦 魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，在限购等因素作用下，投资性需求仍然受到抑制，整个高端住宅市场销售量放缓，开发商需要现金流进行周转，所以未来定价方面应该不会太过激进。

　　报告显示，2014年第一季度北京高档公寓平均报价为每平方米7.25万元，环比仅上涨2%，涨幅较上季大幅收窄2.9个百分点，为近四个季度的最低涨幅。

　　供应方面，2014年第一季度除泰禾北京院子等少数高端别墅新盘供应外，纯新盘高端项目推出较少。

　　租赁市场方面，进入三月份，企业管理人员调入的需求逐渐回暖，活跃的租赁交易也进一步推升了租金报价。2014年第一季度服务式公寓平均租金环比上涨1.3%，至每月每平方米216.9元；高档公寓平均租金季度环比增长0.8%，至每月每平方米133.6元。

　　未来随着投资性需求受限购政策影响的进一步加深，改善性需求将会是北京2014年高端住宅市场的主力军。预计2014年北京高端住宅市场需求暴涨的可能性较低，并随着中赫万柳书院、京投琨御府、保利海德公园等多个位于优质区域的高端项目入市，市场供需将会进一步平衡，价格上涨也将趋于平稳。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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