“小阳春”成型 3月成都楼市供需齐涨

　　每年3月楼市的表现，都将成为判断全年楼市走向的“晴雨表”。在春节之后“崩盘论”的影响下，今年3月成都楼市成交量如何？房价是涨是跌？土地市场怎样？为此，本报联合四川中原地产进行了独家调查。

　　关键词：土地主城“冷”郊区“热”

　　调查显示，3月成都市共供应土地10宗，总供应面积856亩，面积环比减少35%，同比下降31%；共成交土地10宗，总成交面积856亩，面积环比减少29%，同比下降25%。

　　一季度，成都市土地总供应面积3584亩，与去年同期相比下降17%；土地总成交面积3070亩，与去年同期相比下降接近22%。其中，成都主城区土地市场供应面积876亩，与去年同期比较增长接近11%，土地成交面积807亩，与去年同期比较增长6.2%；郊县区土地总供应面积2707亩，与去年同期比较下降接近23%，成交土地面积2263亩，成交与去年同期比较下降超28%。

　　“3月的土地市场，从整体上来看较为平淡，保持在低位运行，但城郊的分化较为突出。”专业人士认为，成都主城区一别接连9个月的火热，大幅回落，但根据目前的土地公告情况来看，此种现象不会保持下去；由于多宗优质地块的拍卖，郊县区的土地市场则比较“热”，其中合能拿下双流县麓山板块400亩用地，万达拿下郫县郫筒板块258亩用地作为蜀都万达广场。

　　关键词：一手房供需齐涨“小阳春”成型

　　调查显示，3月成都一手房供应面积超过180万平方米，环比大涨350%，同比下降34%；成交面积238万平方米，环比上涨131%，同比下降23%。其中，主城区供应面积127万平方米，环比上涨338%，同比上涨5.5%；成交套数9526套，环比上涨69%，同比下降15.5%；成交面积91万多平方米，环比上涨73%；郊区县供应面积54.1万平方米，环比上涨381%；成交面积146.8万平方米，环比上涨191.5%。“3月成都一手房市场供需走量大幅反弹，均创年度新高，"小阳春"基本成型。”坊间专业人士认为，成都主城区开发商加快入市步伐，供应大幅上涨，但基本以刚需项目为主；成交回归常态并有小幅升温迹象。近郊县成交创去年5月以来的新高，市场回暖明显。但市场冷暖不均，首先，主城区与近郊县市场冷暖不均。从备案成交量来看，主城区成交量相较前期常态表现仅有小幅升温的迹象；而近郊县成交量则大幅上涨，尤其是双流区域出现集中备案的情况，成交量达44.5万平方米。从实际市场来看，主城区成交大热，近郊县各楼盘走量南辕北辙。其次，刚需与豪宅别墅市场冰火两重天。3月在全国市场形势堪忧的情况下，成都刚需市场依然坚挺，多次出现热销、售罄的刚需项目；但豪宅市场则出现大幅跳水、开发商抛售等情况。银行信贷收紧依然是市场走势最重大的影响因素。

　　关键词：二手房4774套 成交缓慢上行

　　调查显示，3月成都二手房成交量为4774套，环比上涨72.1%，同比下降65.8%；成交面积为42万平方米，环比上涨71.7%。其中，金牛区成交夺冠，成交867套，环比上涨66.4%；成华区成交紧随其后，成交861套，环比上涨103.6%；锦江区成交最低，成交667套，环比上涨48.9%。预计后市各行政区成交将转为平稳。“3月成都各行政区二手房成交全面升温。”坊间专业人士认为，3月二手房市场在没有假期的影响下成交回归常态，从近期整体的成交走势来看，市场已表现出缓慢回升的态势，预计后市成交将延续回升态势，在波动中缓慢上行。

　　记者观察

　　刚需支撑大势楼盘降价依然可期

　　3月，一方面以铂雅苑和九龙仓御园为代表的楼盘大幅度降价促销；另一方面，以绿地城和天香为代表的刚需盘热销，在市场上形成了两种“尖峰的对决”。

　　无论是降价促销的高端项目还是疯狂热销的刚需楼盘，都受到市场的广泛关注，业界和购房者的“围观”，成就了一个结果，3月成都楼市“春回大地”，暖市出现。

　　专业人士认为，目前成都楼市在刚需主导下，后市依然将延续升温态势；而刚需市场将成为支撑成都市场健康发展的“主心骨”。然而细分市场热度分化将持续加剧，在银行信贷持续收紧、开发商资金持续紧张的情况下，走量依然是市场主流，刚需项目通过快速的走量，能达到资金的快速流转，缓解压力；而豪宅和别墅产品因市场存量较大，同时投资需求遭到抑制，客户需求量小，产品去化困难，对开发商资金考验较大，而未来部分楼盘出现降价依然可期。

　　作者：文强