新华房产4月11日北京讯（记者姚心璐）去国外买套房子？对于北京人来说，早已不是什么稀罕事了—这从近年来，北京房展会上海外房产展销的盛况就可以看出。
“英国的房子看么？葡萄牙的移民了解一下么？”“投资还是移民的？我们这儿有好多个国家的项目。”“这个是法国的古堡住宅，投资用的”……在2014年北京春季房展会的展厅里，置业顾问的邀请声音不绝于耳。
4月10日，北京春季房展会正式开幕，在各个展区中，充斥着英语、葡萄牙语和港台腔的海外房产展区分为醒目。近年来，海外房产一直在北京房展会中演绎主角；今年，参加展览的项目更是多达320个，分别位于5号和11号展厅，占据了整个展览的三分之一。
各个海外代理商和移民公司更是视房展会为一场“盛宴”，“我们去年在这儿卖掉了14套，”一位澳洲代理商表示。
中国的参观者们饶有兴致地在海外展区四下参观和咨询，对于他们来说，购买海外的房产并不意味着购置了一套“房子”，更多的是购买了一份投资产品，或是一份移民的资格。
投资：购房保证出租回报率 但“我还是要在中国投资”
“我们承诺每年有6%的出租回报率。”一位美国的代理商在台上颇为郑重地承诺着。
对于许多中国人而言，购买一套海外的房产，并不意味着要去当地居住，而是为了换取移民资格或者是进行投资。从目前的政策来看，英国、日本、法国、美国、澳大利亚、新加坡等国家的房产出售并不附带“移民签证”，因此，这些国家的展商更多地是在向购房者推销他们房产的“投资”功能。
鉴于国外各国房产市场并不像中国这样价格一路上涨，展商们并不以“房产升值”来做为卖点，而是普遍向咨询者承诺“出租回报率”，这一数字通常在房产总额的3%-10%。
“我们这个是法国的古堡，在巴黎边上，可以开车45分钟到巴黎市区。”一位新加坡的展商操着并不熟练的普通话介绍道，“这个就是用来投资，没有其他效益，不过我们保证10年内的出租回报率，每年10%。”
不过当记者是否能确保10%的回报，是否有其他费用需缴纳时，这位展商表示，出租需要缴纳一定的收入所得税，如果购房者希望自住，“我们可以为购房者每年保留28天的自住时间，不过回报率要降到8%；如果要一直住，就还需要交管理费。”
只能以“出租”的方式获得回报，而不能看到房屋升值潜力，这似乎有些违反中国人投资房产的常识。“如果投资的话，我还是要在中国投资，毕竟国内可以掌握到楼市的最新动态啊。我今天是来看看加拿大的房子，有亲戚在那边，想买了自己过去度假的时候住。”一位中年男子表示。
在记者随机采访的两个小时内，并没有遇到希望投资的参观者。
移民：渐成海外购房主力 欧洲代替美澳变新趋势
相对于投资，以移民为目的的购房者显得更加主流。
“今天来这儿，就是想找一个能移民的国家。我孩子该上高中了，去国外教育质量好。”来看展览的王女士表示。
近年来，为了吸引投资，以欧洲为主的一些国家相继推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可获得该国的居留权。从房展会现场，记者了解到，在推出这样政策的国家包括：葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利、拉脱维亚、圣基茨等等，除了圣基茨属于北美国家外，其余均属于欧洲国家。
而传统的移民国家美国、加拿大和澳大利亚在此次展览中，却并未在移民问题上得到参观者的重视。“最早是想去加拿大的，”王女士说，“但后来又出政策说不让去了，澳大利亚和美国都太难了，风险也大，所以还是比较倾向于欧洲的这些国家。”
推广美国EB-5投资移民政策的代理商也纷纷表示，美国现在可以对酒店，房产，展览馆，商业街，能源，直投连锁店等多钟形式的项目进行投资。当记者问道如果项目失败，还能否移民时，顾问表示：“美国移民局对每一个EB-5的项目审批都是非常严格的，据统计百分之90左右的项目都是很顺利的完成，而且客户投资的50万美金是打在政府的监管账户里面的。所以，即使项目中途失败，也许会影响客户拿到绿卡，但是投资的50万美金是可以退出的。
一方面是传统移民国家的门槛越抬越高，另一方面是欧洲国家在张开怀抱拼命欢迎移民—许多移民者的重心开始有所转变。“随着多个国家推出购房移民政策，现在已经成为移民欧洲的黄金时期。”北京振邦律师事务所负责人江泽文表示。
但是欧洲的项目也并非个个具有吸引力—“拉脱维亚是申根国家，移民后可以通行欧洲26个申根国家。”一位展商推销拉脱维亚的项目时表示，但当问道移民拉脱维亚还有什么其他优惠时，展商想了一会儿，“就是通行26国吧，也没有别的了。”
相比之下，文化、教育都相对发达的西班牙和葡萄牙要更受欢迎。“我现在就是考虑葡萄牙，”王女士说，“因为葡萄牙的教育也要好一些，说是小孩可以免费读书。像塞浦路斯这些国家，感觉太小了，不是很踏实。”
同时，希腊因为风景优美、适宜度假也收到部分参观者的欢迎，“如果买一套，平时去度个假也不错。”一位参观者说。
欧洲移民置业咨询热线：400 6767 490
作者：姚心璐
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