帝海集团总裁李小明：楼市崩盘论是哗众取宠

帝海投资控股集团总裁李小明接受搜狐财经专访

　　政府应对楼市涨跌都有政策储备

　　李小明表示，十年前七八年嚷嚷楼市要崩盘，我也不是说没有依据的说楼盘崩盘，我是有依据的。比如说昨天总理在博鳌论坛上主题演讲就谈到了，我们现在应对整个经济不确定性有很多政策储备，应对房市和房地产行业同样也有很多政策储备，无论涨还是跌，涨的话过去十来年出台多少政策，国六条、国八条出台很多政策来调控房价上涨，同样房价假如要下跌，政府储备的政策手段更多，是完全可以遏制房价下跌，所以根本不存在房地产崩盘，这是第一点，从政策层面和宏观经济层面来讲，无论是政府还是老百姓，还是开发商都不会允许所谓的房地产崩盘，这是第一点。

　　第二点，从中期的角度来看，咱们国家现在新一届政府要推进咱们政策化，我们国家名义城镇化是52%，但实际上真正具有城镇户口只有36%。衡量一个国家城镇化是否完成了，或者说是不是已经实现城镇化起码要达到70%以上，才能说明这个社会已经基本完成城镇化，36%到70%还得翻一番，这个过程不是说一朝一夕能够完成，那起码是20年、30年才能从30%多，或者说从50%多到70%多，这是自然规律，不可能一夜之间每个人发个户口就变成城镇居民了，而且新一届政府更强调是人的城镇化，而不仅仅是你身份的城镇化，这个过程恐怕还要20年、30年。伴随着城镇化过程中间，每年2000万农民工要进城，每年有700万大学毕业生他们都要住房子，农村到了城市要住房子，大学毕业生工作几年以后他谈恋爱、结婚、生孩子要有房子，巨大刚性需求，房地产怎么可能崩盘。

　　个别地方商铺空置率提高正常

　　之前报道有些城市商铺空置严重，对此，李小明表示，所谓空置率上升，我认为要具体情况具体分析。比如说一二线城市它是在市中心空置率增加，还是在北京市五环六环以外空置率增加，还是在南三环、南四环的地方，所以要具体情况具体分析。如果是在核心地带，二环里头空置率增加，那可能说有一定的风险，如果是在偏远的地方或者小县城里头，三线城市、四线城市空置率增加那不是什么问题。

　　从宏观层面来讲，首先商业地产不存在过剩的问题，我认为起码还要发展20、30年。从微观层面来讲，有的企业就应该好，它的企业负责人有战略眼光，项目选的好，整个项目运作的好，有的企业实力不行，团队也不是很强，某个项目操作不成功这是很正常，有生必有死，企业也一样，不能说所有企业永远都不破产，那不是市场经济，那就回到计划经济。所以说局部地方个别企业空置率提高或者企业经营不下去，我觉得没有必要过于敏感、过于惊慌，他经营不下去破产，只要不是大面积很多地方出现这种现象，这个不用担心。如果大面积出现这种现象我们政府有很多政策储备，可以推出一些政策，推出一些措施，遏制这种现象的蔓延。