开发商“嚷嚷”松绑，业内料部分城市楼市松绑可期

　　大智慧阿思达克通讯社4月14日讯，针对近日各地楼市放松限购，地方政府救市的传言，业内人士纷纷表示，部分城市今年出台楼市政策是大概率事件，但目前的市场情况看，还不到政府救市、刺激经济的时机。

　　**开发商要政策：杭州楼市放开限购正当时**

　　杭州一位开发商 人士表示，杭州楼市放开限购的消息并非空穴来风。从目前杭州楼市有涨有跌的情况看，该市场已经是一个调控比较到位的市场，取消限购等措施，楼市回归市场化正当时。

　　该人士表示，去行政化，使楼市回归市场化是目前楼市调控的主要基调，如果放开限购，将有利于提振市场信心，传达政府对整个行业未来的态度，释放部分被限购限贷而压制的合理需求。

　　从市场情况看，预计未来杭州楼市仍将呈向上发展趋势，市场基本面没有发生变化，消费能力仍在，房地产市场将平稳增长。

　　**部分城市出台楼市放松政策是大概率事件**

　　易居中国控股有限公司联席总裁丁祖昱近日表示，目前金融方面没有任何放松迹象，导致今年市场不会很好，行业数据低于预期。根据分类调控、分城市调控的思想，一部分城市出台楼市放松政策是大概率事件，但并非所有城市都有政策放松的可能。

　　同策咨询研究总监张宏伟也表示，尽管部分开发企业采取大幅降价策略，但一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，楼市定向宽松的“刺激刚需”政策或出台。

　　张宏伟表示，如果调控政策围绕“刺激刚需”，则有利于促进市场平稳健康发展，称不上“救市”。

　　**政府全面救市刺激经济时机不成熟**

　　银河证券地产研究员赵强近日在公开场合表示，楼市进入下行周期明显，但还不到政府出手救市的时机。

　　赵强表示，目前楼市处于需求开始萎缩，成交呆滞的阶段；根据以往经验，如果市场得不到好转，随后将会看到房价下跌，但投资还不够萎缩，但供应还在增长的情况；进入到一个阶段，房地产下跌比较迅速；紧接着是项目的缓建、停建，土地流拍。

　　赵强认为，根据2008年及2011年的经验，政府将在第四阶段，即土地流拍、房企出现退地现象的时候出手救市，而目前还不到救市时机。

　　发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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