中新网南京4月14日电(卢辉)今天，南京多家报纸上刊出的一则“55000元/m2！南京房价再创新高？”的“新闻”，则是让当地市民吓了一跳。每平米五万五千元公寓，究竟是什么样的“豪华之身”？带着重重的疑问，记者专门进行了深入的探访。
均价5.5万元/平方米、号称创下南京公寓价格之最的这家楼盘，位于南京新街口附近的长江路上。在南京市房管部门的“网上房地产”网站上，该楼盘的“商品房预售方案”清楚的表明，它的“土地证载用途为批发零售用地，商务金融用地”，而其中“有193套商品房规划核准图中标注的用途为商业、办公”，和“上述土地与规划用途”存在“不一致的问题”。开发商在“商品房预售方案”承诺，在办理这些房屋初始登记之前，“先行到土地部门办理用途变更，增加商业、办公用途”。
原来，如此天价的楼盘，竟然是由“批发零售用地，商务金融用地”变更，才“增加商业、办公用途”。这也就难怪在南京市政府部门的“网上房地产”网站上，它的房屋用途性质，只有“商业、办公、车位”和储藏室，不见“公寓”二字。更重要的是，在其“商品房预售许可证”上土地使用年限清楚的写着“自2005-06-29起，至2045-06-28止，共40年”。如果从现在算起，也就仅仅只有32年还不到。
有读者会感觉奇怪，一般住宅用地的土地使用年限都是70年，为何这个号称南京市单价最贵的“公寓”土地使用年限只有40年，实际使用还不到32年？原来，该楼盘本身并不是居住用地，而是商业用地。按照国家相关规定，商业用地的使用年限只有40年。
根据我国的物权法规定，只有“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。而对“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期”，则笼统的只是说“依照法律规定办理”。而按照我国城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。房地产管理法的这句话意味着什么，相信读者“都懂的”。
为了更好了解南京这家“房价创新高”的楼盘的市场前景，记者也把楼盘和附近其他楼盘进行了比较。该楼盘位于长江路与洪武北路的交界处，在它附近的商业楼盘、住宅楼盘均价都不低，比如位于长江路2号的凯润广场，其为65年的产权式酒店公寓。前七年交给酒店方打理的房源，折合均价2.7万元/平方米左右；离“长江会”不远还有一个商业楼盘，该盘在2009年上市后，曾因5万元/平方米的售价备受关注，创下了当年南京楼盘的最高价。但该楼盘因为定价过高造成销售压力大，5年过去了，目前去化率还不到4成。
位于南京新街口中心区域的苏宁雅悦酒店式公寓，地理位置比“长江会”更好，均价在3.5万元/平方米，但销售情况也不乐观，其800套房源，开盘快两年也只卖掉16套。
业内人士表示，过高的定价使南京市城中的酒店公寓前期投资风险大，后期升值空间较小，造成了有价无市，“可以说刚需买不起，投资者也看不上。”
在“长江会”的宣传资料上，“长江会”声称自己的楼盘是“公寓”，但根据“长江会”的商品房销售许可证上的信息显示，其房屋用途性质为：商业、办公、储藏室、车位，并没有住宅或公寓的类别。
南京大学住宅政策与不动产法研究中心执行主任俞伟宁表示，开发商在销售过程中，应该明确告知买房人房屋土地的属性，如果在销售宣传中将商业地产包装成公寓或住宅并进行宣传销售，涉嫌虚假宣传甚至欺诈。
开发该楼盘的是麦哲理(南京)房地产开发有限公司，该公司相关负责人一直没有正面回应记者的采访要求。但“长江会”售楼处工作人员表示，公司是2005年拿地，确实存在使用年限较短的问题，但该工作人员表示，“这个问题不用担心”。对于商业住宅变公寓，改变原始规划的问题，该工作人员称，商业、办公的地块可以设计成酒店公寓，“这个事完全可以的”。
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