据香港文汇报报道,虽然大型内房企手头现金充裕,高管们普遍表示暂无集资需要。但小型房企近年来基本面临严峻的资金压力,纷纷采取发债或是赴港上市的方式融资。中国指数研究院统计显示,去年共有38家内房企通过境外融资平台发行海外债券,募集资金合共约1,340亿元人
民币,同比增长123%。此外有7家内房企在港上市,较前年多5家,共集得资金83.91亿港元。降价兼紧缩削弱现金流
中央连续数年调控房地产,内地不少城市出现楼盘降价现象,再加上受银行信贷紧缩等诸多因素影响,导致小型内房企的现金流受到严重影响。据内地媒体统计,截至今年3月底,综合A股和港股计,共有81家内房企公布了2013年业绩,其中经营活动产生的现金流量净额为负的有41家,更有14家企业的经营性现金流量净额低于负10亿元人民币,这些企业基本全都是小型或地方性内房企。
政策配合内房趁机出海
在此形势下,赴港上市融资成为中小内房企青睐的第一选择。今年首季共有三家内房企成功在港挂牌上市,分别是阳光100中国(2608)、光谷联合(0798)和海昌控股(2255),分别集资额为23.3亿港元、10.9亿港元和26.8亿港元。而IPO排期在今年的房企还有:国瑞地产拟集资39亿港元;力高地产15.6亿港元;金辉中国拟4亿美元;重庆协信3.5亿美元;中国腾飞31亿港元;山东金山地产2亿美元等。
德勤中国全国上巿业务组香港资本巿场主管合伙人张广达表示,中证监有意取消境外上市行政审批,以利于配合内地企业「走出去」的战略,加上《房地产投资信托基金守则》出台为基金投资提供指引,都将利好房地产企业在港融资。他认为,内房企进行反向收购,利用香港再融资能力强劲的平台和较低的融资成本融资,也可能成为房地产企业融资的示范。
至于在A股上市的内房企,亦纷纷启动了再融资步伐。今年3月以来,中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份4家地产公司非公开发行股票相继获中国证监会审核通过,4家共获批募集金额约85亿元,再加上卧龙地产和福星股份分别获批6亿元和32亿元公司债券,6家房企共获批再融资金额超过120亿元。
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