中新网北京4月22日电(记者 庞无忌)中国知名商业地产服务机构RET睿意德董事助理李静雅22日在北京表示，2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米，约为去年实际放量的两倍。其中，通州、丰台集中商业供应量大。通州预计新增供应量为52万平方米，丰台预计约46万平方米。
RET睿意德北京公司22日举行2014年第一季度季报发布会。李静雅在此间分析称，近年来北京核心地块用地空间逐步减少，随着人口疏散的卫星城概念进一步深化，新版块成为商业地产热点区域，都市新区的商业正在逐步进入快速发展阶段。
在商铺销售市场上，2014年第一季度，北京商铺市场累计成交11.59万平方米，同比下降4.83%；成交均价约每平方米3.44万元人民币，环比涨1.61%。“在热销商铺项目中，以城市副中心区域为主。”李静雅指出，“这也与城市外溢相关。”
近年来尽管面临电商的巨大冲击和阶段性的供应量过剩，中国商业地产仍然保持高速增长的态势。RET睿意德中国商业地产研究中心发布的中国首个商业地产指数系统显示，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，一季度中国商业地产指数已达到133.9。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示：“这一数字反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段。同时，市场分化日趋加剧。”
在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，商用物业的空置率长期维持在10%以下。其中，受新增商业项目供应量有限等影响，北京的商铺空置率逐年下滑。低空置率也带来一线城市租金水平的不断上升，每年约保持5%的增幅。其中上海的商用物业租金水平约为二线城市的两倍，三线城市的三倍以上。
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