券商紧急调研无锡楼市：库存压力大，新政“务虚”

　　大智慧阿思达克通讯社4月24日讯，中信建投证券周四早间最新发布了无锡楼市调研纪要，中信建投认为，从目前无锡楼市现状来看，商品房销售库存较大。落户新政的出台对购房实际需求影响有限，释放救市信号的意义更大。

　　中信建投认为，随着落户新政的出台，未来值得期 待，并已有传闻的政策是：个贷政策调整、契税优惠等。

　　中信建投指出，据调研，目前，无锡市商品住宅可售面积900万平方米，商业物业可售面积900万平方米，市场整体库存预计去化周期21周。同时，无锡市2013年出让的土地可供建造商品房947万平方米，其中未开发完毕的存量土地面积达2000万平方米。

　　中信建投称，据上述数据计算，目前无锡市可见及隐形的商品房库存超过3000万平方米，市场库存压力任然较大。

　　中信建投指出，据调研，无锡市商品房需求方面，小户型依然需求较高，买房落户的新政对小户型需求的实际作用不大，更多释放地方政府“救市”信号。

　　中信建投指出，同时，据调研数据，无锡市目前商品房库存中。144平方米以上的住宅面积占46.6%，这部分住宅并不在落户新政范围内。

　　因此，中信建投预计，未来，个贷政策调整、契税优惠、以及买房落户人均购房面积再扩大将对无锡楼市产生实际的积极影响。

　　无锡市政府近日发布《无锡市户籍准入登记规定》，《规定》指出，在无锡购买城投商品住宅，户均面积超过60平方米，即可准予落户。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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