沪楼市现试探性降价潮，万科、绿地带头“明、暗降”并举

　　大智慧阿思达克通讯社4月24日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）调研最新楼市代表性样本楼盘，上海楼市目前隐现开发商集体降价的端倪，包括万科（000002.SZ/200002.SZ）、绿地集团旗下项目在内的18个新房项目不约而同选择降价销售。

　　大智慧通讯社通过调研当前在售 或即将开盘的20多个核心楼盘作为样本，优惠的方式主要集中在降价和送面积两种，其中降价幅度，相比国内二、三线城市楼市大幅的降价力度，上海楼市的降价力度依然处在试探性阶段。

　　万科位于上海嘉定的万科悦城项目一位内部人士表示，目前该项目所有新房都能享受总价5万元的优惠，并给予优先购买的客户30平方米/户的附赠面积房源。

　　该人士介绍称，目前万科悦城主要以90平方米的小户型为主，项目均价1.9万元/平方米。

　　大智慧通讯社也从绿地集团位于嘉定区的绿地海域苏河源项目处了解到，目前该项目也正对5月即将推出的公寓房源总价给予1万元的优惠，项目公寓房总价约在150万元左右。

　　同时，项目一位销售负责人表示，在该优惠基础上，根据不同的房源户型，还有追加优惠的洽谈空间。

　　据大智慧通讯社的了解，除万科、绿地上海的项目外，还有包括龙湖紫都城、同润蓝美俊庭等16宗上海本地新盘，以及位于昆山的两宗新盘均现降价，降价幅度也都维持在9.5折左右。

　　上海某券商一位房地产研究员表示，相比国内二三线城市，上海楼市的状态还是比较健康的，虽然最新的统计数据显示上海楼市也在降温，但是从开发商的降价力度来看，还只是试探性的。目前的市场现状还不足以倒逼政府出台救市政策的地步。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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