4月24日当天，上证指数仅仅下跌10.35，但大批个股大跌，地产股地整体上涨0.47%，是当天涨幅最大的的板块。
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金地股权争夺战
上述资管人士认为，24日地产股价格大战，主要是金地集团的股权争夺战引发的。
金地集团于4月21日收到生命人寿通知，生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份数达8.86亿股，占公司总股本19.81%。生命人寿在4月21日的详式权益变动报告书中表示，公司继续增持金地集团，持股比例不超过金地集团总股本的30%。
实际上，去年1月25日，生命人寿第一次公布举牌金地集团；到2013年11月1日，生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.85%股权，生命人寿已经以以极细微优势超过金地集团第一大股东深圳市福田投资发展公司。
当时，代表国资委的福田投资联合自然人何大江成一致行动人，在去年11月5日合计持股比例至8.02%，暂时保住了第一大股东位置。但是到今年4月10日，金地集团公告称，生命人寿持有公司股份表决权已经达到12.865%，拿下金地集团大股东地位。
但金地集团4月23日收到安邦人寿通知，后者通过二级市场交易累计持有公司股份数达44715万股，占公司总股本的10%。截至4月23日，安邦人寿和安邦财险合计持有公司股份数达到67072万股，占公司总股本的15%。
4月24日，受到安邦买入消息刺激，金地集团股价涨停，短短两个月不到，公司股价已经接近翻番，而同期上证指数微跌。北京一家私募（赢隆资产周兵）负责人认为，只要股权争夺战继续，股价不排除继续上涨，股价跟估值无关。
去年前三季度，金地集团营业额增长54.18%，但净利润下滑了22.20%，同期经营活动产生的现金流净额相比2012年末减少了455.80%。而前三季度，一年内到期的非流动负债和应付债券分别比2012年末增加了20.77%和42.67%，财务费用增加了62.65%，这显示，金地集团营业额大涨，充分利用了财务高杠杆，当房价大幅下降时，高杠杆的公司最容易出现危机。
一位私募负责人对记者表示，生命人寿不会是恶意收购，公司实际控制人张峻跟金地集团某高管，私人关系良好，只要地产有行情，生命人寿就买入金地集团股份，但是去年下半年地产表现不佳，生命人寿被套。由于金地集团股权分散，生命人寿进一步买入成为公司第一大股东。
机构态度迥异
“30岁以下的人，我可以投资他，但是60岁的人，我是不会去投资。”知名分析师秦洪对记者表示，他认为地产行业就是60岁的人，属于夕阳行业，投资价值不高。
对于24日的地产上涨，深圳一家私募基金研究员对记者表示，主要是部分城市开始对限购放松。
但是对于该观点，有机构人士坦诚，限购表面看对地产是一个利空，但是实际看，应该是一个利好。该机构人士认为，如果此前没有限购，可能很多地产投机者把手中住房卖掉，而正是限购，延长了这个过程。
近日，北京测评中心数据显示，一季度商品住宅供应面积约165万平方米，而实际成交面积仅143万平方米，而2013年一季度仅供应116万平方米，实际成交却达309万平方米，这也是自2009年以来，一季度首现供过于求的开局。
深圳一位私募对记者表示，由于市场近两年担忧地产前景，地产估值一直被压低，但地产公司目前已经估值足够低，相比其他板块，风险更小，收益更高。
作者：刘宝强来源一财网)
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