中国主要城市土地市场交易情报(20140421-20140427)
一.市场概况 ：主要城市土地供应规模显著增加，成交量继续下滑
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014 年4 月21 日至4 月27 日，本周监测的20 个主要城市土地推出量环比增加2.2 倍，成交量环比下降17%。其中，3 个城市无土地推出，5 个城市无土地成交。
各类用地推出方面，20 个主要城市共推出各类土地117 宗，较上周增加52 宗，推出面积683 万平方米，较上周增加471 万平方米；天津、厦门和武汉推出量较大。成交方面，20 个城市共成交土地48 宗，较上周减少12 宗，成交205 万平方米，较上周减少43 万平方米；天津、西安和北京成交量较大。
住宅用地推出方面，20 个主要城市推出住宅用地24 宗，较上周增加10 宗，推出面积164 万平方米，较上周增加115 万平方米；南宁推出67 万平方米，为推出量最大的城市。
成交方面，本周成交住宅用地21 宗，较上周减少3 宗，成交面积114 万平方米，较上周减少41 万平方米；西安成交23 万平方米，成交量最大。
表：20个主要城市土地推出与成交情况（仅包含市本级数据）
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二.各类城市：一线城市推出量增幅高于二线城市，天津供求量最大
1. 一线城市：京沪推地量明显增加，北京成交量仍居首
图：一线城市本周土地交易
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推出方面，一线城市仅北京和上海有地块推出，且推出量明显增加。本周一线城市共推出土地7 宗，较上周增加3 宗，推出土地面积32 万平方米，较上周增加28 万平方米，环比增长7 倍。仅上海有住宅用地推出。成交方面，受广州和深圳成交量增加带动，一线城市整体成交量回升。本周一线城市共成交土地9 宗，较上周增加2 宗，成交土地面积46 万平方米，较上周增加7 万平方米，环比增加18%。北京、上海和广州有住宅用地成交，共计5宗，合计28 万平方米。
2. 二线城市：天津、厦门推出量较大 ，成交量继续下滑
图：二线城市本周土地交易
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推出方面，16 个代表二线城市有15 个城市有土地推出，且整体推地量增加。本周二线城市共推出土地110 宗，较上周增加49 宗，推出面积651 万平方米，较上周增加443 万平方米，环比增长2.1 倍。其中，天津推出24 宗，共计222 万平方米，厦门推出17 宗，共计92 万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有7 个二线城市有住宅用地推出，其中南宁推出6 宗，共计67 万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。
成交方面，代表二线城市中有11 个城市有土地成交，成交量减少。本周二线城市共成交土地39 宗，较上周减少14 宗，成交面积159 万平方米，较上周减少50 万平方米，环比下降24%。其中，天津成交6 宗，共计54 万平方米，西安成交6 宗，共计28 万平方米，为成交量较大的城市。本周有8 个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交4 宗，共计23万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。
三.周度TOP 10 ：怀化宅地市场最为活跃 ，北京楼面单价继续领跑
1. 住宅用地活跃度 ：怀化、西宁、重庆跻身前三 ，一线城市未进榜单
本周住宅用地活跃度上榜城市成交面积均高于10 万平方米，整体低于上周。排名前三位的城市依次为怀化、西宁和重庆，一线城市均未进入榜单。
本周中西部城市占据榜单多数席位，其中重庆市成交地块分布在渝北区、合川区和綦江县，合计26 万平方米，楼面均价为1100 元/平方米；成都市成交地块分布在成华区、青羊区和崇州市，楼面均价6990 元/平方米，为本周上榜均价水平最高的城市。
表：本周住宅用地成交活跃度城市TOP 10 （包含市本级及下辖市县数据）
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2. 住宅用地楼面地价 ：北京、厦门、成都共占七席，大兴区地块高溢价成交
本周住宅用地楼面价上榜地块中半数地块价格高于10000 元/平方米，高于上周水平。
排名榜首的是北京大兴区黄村镇DX00-0101-0201 等地块，楼面单价为23793 元/平方米，由北京正浩置业有限公司竞得，溢价率为180% ；北京经济技术开发区路东区G1R1 地块和厦门翔安区13-12A 后山岩片区祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧地块分别以楼面单价16053元/平方米和12000 元/平方米位列其后。
本周6 宗榜单地块溢价率达到50% ，榜首地块在溢价方面同样领跑。热点一二线城市北京、厦门、成都3 城共有7 宗地块上榜，北京楼面单价依然领跑。
表：本周住宅用地楼面地价排名TOP 10
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括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56319281。
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