2014年以来重点城市成交面积均降 北京降幅最大51.7%(组图)

　　（来源：中国指数研究院数据信息中心）

　　中国主要城市房地产市场交易情报(20140421-20140427)

　　一.新政要闻

　　无锡再度降低落户准入“门槛”，曲线救市但对当地楼市助力有限

　　4月22日无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014 年5 月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60 平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　这是继2012年将落户“门槛”由100 平米下调至70平米，无锡再度通过户籍政策调整曲线救市。此次在限购限贷没有可能放松的背景下，无锡通过户籍政策调整侧面突破限购，对当地楼市助力有限。

　　住建部称2014 拟开建保障房700 万套 ，6 城市推共有产权房

　　4 月25 日，中国住房和城乡建设部在官网刊发新闻稿称，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700 万套以上，其中各类棚户区470 万套以上，计划基本建成480 万套。此外，住建部确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。

　　重庆农村户口买房免契税优惠5 月1 日截止

　　4 月24 日，重庆市地税局公布调整后契税若干政策执行问题的公告：重庆农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90 平方米以下普通住房(属于家庭唯一住房)，免征契税的优惠政策从2014 年5 月1 日起停止执行。届时，存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014 年5 月1 日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。

　　2016 年全面实施不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网

　　近日，国土资源部地籍管理司负责人表示，2016 年将全面实施统一登记制度，届时全国住房信息联网将实现。国土资源部网站4 月21 日刊登报道称，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014 年建立统一登记的基础性制度，2015 年推进统一登记制度的实施过渡，2016 年全面实施统一登记制度，2018 年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　二.市场概况

　　成交情况：成交继续回升但仍低于去年同期，一二线城市环比回升力度大于三线

　　本周：CREIS 中指数据显示，第17 周监测的40 个城市累计成交面积周环比增长13%，27 个城市环比上升；同比下降20%，30 个城市同比下降。

　　表：本周不同类别房地产市场成交情况

　　本月周均：月周均成交面积超八成城市同比下降。其中舟山和厦门降幅最大，均超过50%，韶关、徐州增幅居前，均超过50%。本周重点城市除武汉月周均成交面积同比增长4%外，其余城市均下降，北京、杭州同比降幅居前，分别下降55%和50%。

　　2014 年1-17 周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比均有所下降，北京降幅最大，为51.70%；杭州次之，降幅为40.95%，广州位列第三位，降幅为37.04%。

　　图：重点城市成交量变化


　　根据中指监测的17 个主要城市，本周可售面积较上周环比增长2.1%。重点监测的城市中库存量仅深圳出现下降，其余城市均上升。其中，厦门可售面积环比增幅超过11%，苏州、北京、惠州、合肥均超过3%，其余城市均在3%以下。

　　表：主要城市房地产市场情况 单位：套、万平方米、元/平方米

　　
　　注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。北京25 日数据暂缺，东营26 日数据暂缺。

　　三.重点城市跟踪

　　1. 华北区域

　　北京：本周商品住宅共成交1920 套，成交面积17.39 万平方米

　　2014 年1 月，北京成交持续下滑，受春节假期影响，1 月末2 月初成交大幅下降。春节假期后成交止跌回升，之后成交再度回落。

　　4 月首周，受清明假期影响成交量明显回落，接着成交有所增长，上周成交下跌。本周商品住宅成交量止跌转升，成交1920 套，成交面积17.39 万平方米，环比上涨33%，同比降幅超过40%。受成交下滑影响，本周北京商品住宅可售面积持续上升，环比上周增长4.6%，达到870.66 万平方米。

　　图：北京商品住宅周度成交量走势


　　2014 年首周起成交持续下滑趋势。1 月末2 月初受到春节长假影响，成交下降逾7 成，接着上涨至前期正常水平，3 月成交先降后升。

　　4 月首周成交下跌，接着成交上涨，上周由于天津即将出台的取消蓝印政策，加之开发商适时加大推盘量，致使成交上涨近四成。本周商品住宅成交量有所上涨，成交2447 套，成交面积24.10 万平方米，环比上涨23%，同比微降4%。

　　图：天津商品住宅周度成交量走势

　　
　　上海：本周商品住宅共成交2768 套，成交面积28.41 万平方米

　　2014 年成交持续小幅下降趋势，1 月末2 月初受春节假期影响成交大跌，但进入第7周以来，除第10 周成交有小幅波动外，近期成交持续上升趋势。

　　4 月首周成交出现下降，接着由于受到前期清明假期的影响，推盘量减少，成交下跌明显，上周成交止跌回升。本周商品住宅成交量小幅上涨，成交2768 套，成交面积28.41 万平方米，环比上涨4%，同比下降11%。本周上海商品住宅可售面积波动不大，环比上周微涨1.1%，达到1040.52 万平方米。

　　图：上海商品住宅周度成交量走势


　　2014 年1 月初成交止跌回升，成交继续高走，中旬开始成交持续回落。1 月末2 月初，受春节假期影响成交下降逾8 成，3 月成交有所好转，但月末继续下降趋势。

　　4 月首周止跌回升，成交上涨，接着成交延续上涨趋势，继续走高，上周继续上涨。本周商品住宅成交量略有下滑，变化不大，成交1636 套，成交面积17.52 万平方米，环比微降2%，同比出现5 成下跌。本周南京商品住宅可售面持续上升，环比上涨2.1%，达到489.20万平方米。

　　图：南京商品住宅周度成交量走势
　　进入2014 年成交持续下滑，之后止跌回升增幅明显。月末受到春节假期影响成交大幅下降，而后进入止跌回升趋势。3 月初期成交下降，月末保持上升趋势。

　　4 月首周成交继续小幅上涨，之后正常回落，上周成交略有下降，波动微小。本周商品住宅成交量上涨，成交1245 套，成交面积14.45 万平方米，环比上涨25%，同比下降19%。

　　本周苏州商品住宅可售面积仍处于高位，环比上涨5.1%，达到748.66 万平方米。

　　图：苏州商品住宅周度成交量走势


　　2014 年成交连续三周出现下滑趋势后止跌回升。1 月末2 月初受春节假期影响成交大幅下降，接着成交止跌回升，3 月先降后升，月末成交继续上涨。

　　4 月首周受开发商新一轮降价刺激，成交上涨超3 成，之后略有下滑，上周成交再次上涨。本周成交延续上涨趋势，商品房成交731 套，成交面积6.51 万平方米，环比上涨4%，同比去年大降超8 成。本周杭州商品房去化仍不乐观，可售面积环比上涨2%，达到741.59万平方米。

　　图：杭州商品房周度成交量走势

　　
　　深圳：本周商品住宅共成交817 套，成交面积7.27 万平方米

　　2014 年1 月成交波动下降，1 月末2 月初受春节假期影响，成交大幅下降。但由于7周成交大幅度提升，8 周成交已回升至前期正常水平，3 月成交处于波动状态，但幅度不明显。

　　4 月首周成交上涨，接着成交略有下降，波动微小，上周成交上涨。本周商品住宅成交量继续走高，成交817 套，成交面积7.27 万平方米，环比上涨8%，同比下降16%。受成交持续上涨影响，本周深圳商品住宅可售面积有所回落，环比下跌0.6%，达到336.57 万平方米。

　　图：深圳商品住宅周度成交量走势


　　2014 年首周成交正常回落，在19 万平方米水平，之后成交持续下滑。1 月末2 月初受春节长假影响，成交大幅下跌，3 月成交有所好转，小幅回升，月末继续上升。

　　4 月首周经历前期连续两周的上涨，需求得到释放，成交正常回落，接着继续小幅下降，上周成交止跌回升。本周商品住宅成交量继续上涨，成交1545 套，成交面积15.63 万平方米，环比上涨17%，同比也出现了上涨，幅度为7%。本周广州商品住宅可售面积依然有所增涨，环比上涨0.7%，达到766.31 万平方米。

　　图：广州商品住宅周度成交量走势

　　
　　成都：本周商品住宅共成交1855 套，成交面积18.00 万平方米

　　进入2014 年成交持续下降，接着成交上涨明显，1 月末2 月初受到春节长假影响成交出现大幅下降，随后成交正常回升，3 月成交波动不大，月末成交保持上涨。

　　4 月首周成交继续上涨，接着回落至前期正常水平，上周成交小幅回升。本周商品住宅成交量回落，成交1855 套，成交面积18.00 万平方米，环比微降4%，同比则上涨了15%。

　　图：成都商品住宅周度成交量走势
　　2014 年首周继续回落，成交出现短期小低潮，接着成交回升。1 月末2 月初受春节假期影响，成交大幅下降，接着成交出现回升，3 月成交恢复前期正常水平，接着成交下降，之后继续上升趋势。

　　4 月首周成交回落至前期正常水平，接着成交略有上涨，波动不大，上周成交继续波动上涨。本周重庆宣布自5 月1 日起截止农村户口买房免契税优惠政策，致使商品住宅成交量大涨近7 成，成交6240 套，成交面积56.12 万平方米，然而，同比去年依旧下降了14%。

　　图：重庆商品房周度成交量走势

　　
　　武汉：本周商品房共成交3902 套，成交面积41.49 万平方米

　　2014 年首周成交有所下降，到不足30 万平方米水平，接着成交持续波动。1 月末2 月初受春节影响成交大幅下降，接着成交大幅回升，3 月成交继续回升，月末成交继续上涨。

　　4 月首周成交回落，接着延续下滑趋势，再次小幅下滑，上周止跌回升，成交上涨。本周商品房成交量继续小幅上涨，成交3902 套，成交面积41.49 万平方米，环比上涨7%，同比上涨4%。

　　图：武汉商品房周度成交量走势


　　进入2014 年成交持续回落，随后小幅上涨。1 月末2 月初春节假期影响，成交下降8成，随后成交持续回升。3 月成交下降趋势明显，月末开始成交回升。

　　4 月首周成交下跌，接着成交止跌回升，小幅上涨，上周成交继续回升，不断上涨。本周商品住宅成交量继续上涨，成交2534 套，成交面积25.22 万平方米，环比上涨15%，同比则下跌了34%。

　　图：长沙商品住宅周度成交量走势

　　

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