每日经济新闻记者 杜冉乐 发自成都
在多位一线地产人士眼里，就目前而言，成都高端住宅的情况堪称 “一线的品质，二线的价格”。实际上，成都高端住宅还处在一个价值洼地。
在新一轮楼市调控的作用下，成都高端住宅市场一度低迷，致使成都高端住宅难以匹敌刚需市场，加上成都新富人群人数尚待一定的时间培育，投资氛围也尚待酝酿。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于楼市“限购”等因素存在，高端住宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场长期趋好性、投资渠道缺乏及高端住宅物业的抗跌性较强等原因，在此时，投资客正有更多的时间选择合适的项目进行投资。
为何高端住宅售价一直企稳？
据吉信行·方圆置业发布的2013年成都高端住宅市场研报透露，以城市大平层为例，成都近几年的大平层成交面积基本上集中在150~250平方米，成交均价也集中在1万~2万元/平方米。
为何成都的高端住宅售价一直企稳？在锐理数据品牌中心总经理郭洁看来，成都高端住宅市场一直受到调控政策影响。从发展历程来看，2007年成都高端住宅市场开始“抬头”，但是遇到了2008年的调控，2009年本来要复苏，又遇到2010年的调控及2012年的雅安地震，使得成都高端住宅市场一下子沉寂下来。
更为关键的是，成都一直以刚需市场为主，每年的供应量和成交量也极为惊人。据四川中原地产统计，2013年成都新建商品房市场供需量价齐涨，市场迎来继2009年后的又一高峰。全年一手商品住宅供应2462.3万平方米，同比增长13.95%；成交2592.69万平方米，同比增长24.03%。
近日，多位接受《每日经济新闻》记者采访的成都高端市场资深研究人士表示，刚需供应太大，价格一直上不去，一定程度上拉低了成都高端住宅的售价，不像一线城市，虽然地价贵，但做成高端住宅产品的售价也能快速上涨，成都高端住宅市场则不一样，地价贵而售价低。
如今，随着成都市场“70后”一代迎来换房季，市场需求也在悄然生变，比刚需更为强劲的“首改”与“再改”需求爆发性地涌向市场。业内专家预计，按照成都住宅需求发展的不同阶段，未来高端住宅还会不断增加，将为高端住宅市场打下一定的基础。
当前是否具备投资价值？
那么，当前成都高端住宅是否具备投资价值？答案显然是肯定的，郭洁认为，目前成都高端住宅除了为外人所乐道的较好居住之外，其投资价值才刚刚凸显出来。
《每日经济新闻》记者所掌握的 《成都中产收入家庭不动产调查报告（2013）》显示，14年来成都家庭不动产累计平均增幅达到85.3%，其中住宅增幅高于前述数据2个百分点。成都中产家庭平均财产123.5万元，不动产占家庭财富总额的67.5%。发布该报告的成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为，成都中产收入家庭不动产投资占家庭总资产的比重偏高，投资渠道狭窄，投资品种偏少。
成都吸引了超过一半的世界500强企业入驻，让“产业成都”成为支撑这座城市引领西部经济崛起的强劲动力，同时也孕育了日益庞大的中产群体，反过来又成为推动成都经济发展的“永动机”以及造就大批富豪群体的天然土壤。
《2013年胡润财富报告》显示，在这份榜单上，西部地区的成都、西安、重庆三个城市上榜，去年成都诞生了600万元级的富豪2.6万人，千万富豪1.21万人，亿万富豪930人；重庆诞生600万元级富豪3.55万人，千万富豪1.28万人，亿万富豪810人；西安诞生600万级的1.37万人，千万富豪5800人，亿万富豪430人。
实际上，从宜居、宜业、宜商三个维度来看，成都在西部区域中遥遥领先，这也是越来越多外地富豪扎堆成都的原因所在。目前，成都高端住宅与一线高端住宅接轨的顶级标配、一线开发品牌、丰富的产品线、专业的设计理念以及仍被低估的售价，作为理财投资产品，是今后成都高端市场发育成熟的必经阶段。
近日，四川花好月圆房地产有限公司董事长樊义波告诉 《每日经济新闻》记者，富豪投资高端住宅产品，主要是希望购买这个不动产，向银行等金融机构进行融资，但目前成都豪宅升值速度比主流产品慢一些，抵押率要比主流产品低一些，融资杠杆率约为被抵押物的六成。
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