“到目前还未收到领房产证的通知，打电话问富力办证负责人，得到的答复是要再等等。”近日，富力金港城H期的业主张先生（化名）再次向新华网反映，自上次报道《广州富力金港城房产证难办 疑未缴清土地出让违约金》之后，富力方面已将材料递交至花都区房管局。但据记者了解，截至目前，还没有业主顺利领到房产证。
花都房管局：材料还未受理
今年年初，新华网记者接到富力金港城业主张先生爆料，该小区H栋的业主普遍未取得房产证，而张先生本人收楼逾两年，早已超过合同中规定的发放期限，但是，他至今未拿到。
为了弄清富力金港城业主为何难以办证，记者曾致电花都区房管局，一名负责人透露，“富力地产未缴清土地出让金，公司业务无法办理。”当时，广州市土地利用发展中心一位姓王的负责人回应称：“富力欠缴项目有十几个，属历史遗留问题，大多是珠江新城的项目未按期缴纳本金，欠缴违约金，目前我们正在核对欠缴金额。”
近日，为了跟进金港城业主办证情况，记者再次电话联系了广州市国土资源和房屋管理局花都区分局，一位负责人表示：“富力金港城业主可正常办理房产证，现已收到富力递交过来的材料，在材料受理后30个工作日办好。”
同时，该负责人强调，“目前材料还未受理，具体受理时间无法确定。”
而广州市国土资源和房屋管理局相关负责人查证后表示，“富力金港城不存在欠缴出让金问题。”
不存在欠缴问题，理应按时给业主办理房产证，为何一直拖延？对于富力欠缴土地出让违约金如何牵涉到旗下项目难办证，记者再度展开了调查。
开发商欠缴出让金 风险由业主承担？
“开发商拖欠土地出让金多是因为资金链紧张，也有可能想跟政府讨价还价。”合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受新华网记者采访时表示。
“房管局之前有一个文件，不交清出让金不给办理房产证，但由于业主意见较大而调整了策略，先给业主办理房产证，开发商的问题另作处理。”黎文江说道。
查询“阳光家缘”网站，记者发现关于房管局办理产权证早已有明文规定：“关于开发商欠交地价，小业主拿不到房产证的问题。由于未交齐土地使用权出让金的楼盘，是房地产开发公司与政府之间的问题，小业主在购买商品房时，所支付的购房款已包含了土地使用权出让金在内，不能因开发商欠地价而不给小业主发证。”
对购房者来说，房产证是证明自己是房子主人的法律证据，是自己对房屋拥有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证，而房地产登记发证是房地产行政管理全过程中的最后一个环节。一旦某一个环节出现问题，业主就难以拿到房产证。
对此，黎文江指出，“开发商没有缴清土地出让金，房管局会有相应的处理办法，例如扣留预售证、不准参与土地拍卖、直接被列入黑名单。但对办理房产证也产生一定影响，因为最后一关就是房产证，如果连房产证都突破了，就没有什么能够约束开发商。”
据广州市国土资源和房屋管理局的相关文件资料显示，广州市国土房管局对于房地产开发公司开发的房屋，用于征用回迁的部分和已领预售证且小业主已交清房款的房屋，只要开发商来办理，广州市国土房管局将依法全部给予确权发证；对属开发公司产权的房屋予以登记“未交齐土地使用权出让金”后暂缓发证，待其缴齐土地使用权出让金后再予撤销注记并发证。
而后记者电话咨询广州市国土资源和房屋管理局相关负责人时，对方表示，“是什么原因导致材料久不受理，尚无法解答。”
业主究竟何时能办理到房产证，开发商又如何解决未缴清的土地出让金的问题？为此，记者再次采访了开发商。但截至发稿日期，富力地产对此事仍无任何回应。
历史追踪：房产证“难产”现象屡见不鲜
其实早在之前就有多家媒体爆出，开发商由于土地出让金不到位，房产证“难产”的现象屡见不鲜。据相关报道，位于南京江宁的21世纪国际公寓二期交房后，近1000名业主无法办理土地证，究其原因，由于开发商拖欠4500万元土地出让金，导致业主无法办理。
另据报道，位于山东烟台的金光小区业主反映，该小区的近千户业主10年没办下房产证。小区建成后，一批楼座已先行办理了相关证件。可后来区管委又出台了文件，要求补齐旧村改造的土地出让金，否则不予办理土地证，而没有土地证也就办不出房产证。
无独有偶，位于河南平顶山的东景水岸小区140多户业主购房四年办不了房产证，原因也是由于开发商始终不向房管局缴纳土地出让金。而该区管委会一负责人表示：“如果开发商一直拒缴土地出让金，业主又急着想拿到房产证，唯一的办法就是由业主委员会组织，业主们自己凑钱，把土地出让金补齐。”（新华房产调查记者 赵毅）
作者：赵毅
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