（一）土地成交建筑面积环比增长三成
4 月，10 个典型城市土地成交建筑面积1507 万平方米，环比增长27.0%，同比下降3.9%。受传统季节性因素的影响，土地成交虽强于3 月，但仍然处于低位。一方面，由于年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，土地市场必然受到影响；另一方面，从历史数据来看，每年的4 月都政府土地供应一般处于低位。预计5 月情况会有所好转。
图1 10个典型城市月度土地成交建筑面积走势
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从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，已经连续两个月同比负增长，延续了去年2 月以来逐步下行的态势。预计今年，累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。
（二）土地出让金收入同比增长近七成
4月，10个典型城市土地出让金收入686.9 亿元，环比增长40.5%，同比增长68.1%。从土地出让金收入走势看，本月土地出让金收入同比环比均大幅上升，显示土地出让金收入情况仍好于去年同期。预计今年上半年，土地出让金收入同比增幅仍将呈现平稳放缓态势。
图2 10个典型城市月度土地出让金收入走势
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2014 年1-4月，10个典型城市土地出让金收入为3403.亿元，与2013 年同期相比增长81.1%，较2012 年同期大增330.6%。从历年情况看，今年1-4 月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与4 月一线城市土地出让金大幅增长有关，4 月一线城市土地出让金为488.3 亿元，是去年同期的两倍。
| 2014年1-4月10个典型城市同期土地出让金收入比较 |
4月，10个典型城市土地成交均价为4557 元/平方米，环比增长10.7%，同比增长75.0%，已持续19 个月同比正增长，呈现明显回升态势，但增幅有所收窄。近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。
二、一线城市除上海外成交量同比暴增2倍
4月，一线城市土地成交建筑面积为580.2 万平方米，环比下降5.0%，同比基本持平；成交均价为8416 元/平方米，环比增长49.3%，同比增长105.6%。4月一线城市土地成交量的微跌。主要是上海的成交量大幅下降所致，实际上北京、广州、深圳4 月的土地成交都有不同程度的增长，可见，众房企对一线城市的后市仍持续看好，因此在住宅市场总体成交不振的背景下，一线城市的土地市场热度犹存。
4月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。整体来看，4 月一线城市土地成交量以涨为主，除上海以外的一线城市同比涨幅都在2 倍以上，而本月上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少，4 月上海全市仅供应7 副土地，供应建筑面积51 万平方米，创2009年以来单月供应最低值。
三、二线典型城市土地成交环比增长六成
4月，二线典型城市土地成交建筑面积926.9 万平方米，环比增长60.7%，同比下降6.1%；成交均价2142 元/平方米，环比下降21.3%，同比增长23.9%。由于3 月份基数较低，本月环比出现大幅增长，但整体来看仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。
总体来看，4 月10 个典型城市土地交易量和出让金收入较上月双双回升，而土地价格也呈现反弹向上的态势。从城市看，一线城市较为活跃。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度，尤其是一线城市，但下半年将会显著降温。
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