**房企主动性不强，市
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上海中原地产研究咨询部数据显示，五一假期上海一手商品住宅市场交易量同比下降超过50%。月初开局不利给“红5月”带来一丝阴霾。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然近期上海市场也出现大幅降价案例，但更多的是营销上的噱头。展会期间交易乏力和开发企业没有将降价落到实处有直接关联。节前市场的低落走向奠定了此次房展会的基调，此次展会无非再一次申明了开发企业目前的资金条件还没有紧张到全面降价的地步。
宋会雍表示，在中央放弃“短期刺激”的信号下，开发企业的压力毫无疑问会继续增大，降价的步伐仍取决于资金条件。尽管买方存在买涨不买跌的心态，但市场仍有阶段性“心理价格底线”。如果开发企业发起促销，市场仍具有充足的吸纳能量。目前来看，房企主动性不强，市场的观望局面也难以打破。
**一手商品住宅零供应首现，成交遭腰斩**
上海中原地产研究咨询部数据显示，五一期间新建商品住宅无新增供应量。成交量为2.6万平方米，与去年同期相比下滑52.1%；成交均价为27212元/平方米，与去年同期相比上涨9.6%。
今年的五一假期楼市明显低迷，供应近三年来首度出现零供应；成交遭腰斩，相对于往年而言成交也是处于低位。成交均价方面，受新江湾中凯城市之光名苑及上海星河湾花园二期等中高端项目成交带动下，相对于去年以刚需项目为主打的情况而言，今年五一假期成交价格涨幅则较为明显。
**二手房市场议价空间有限, 买家入市意愿受阻**
据上海中原研究部了解，上海全市二手房市场在五一小长假期间的的成交量约2430套，同比下降13.2%。据上海中原地产多家门店反应，由于买卖双方会在假日期间选择出行旅游，因此，门店来客量还是带看量较正常双休日有明显减少3-4成。
分区域来看，内环区域内，挂牌价格与之前水平基本一致，并且房东态度依旧强势，在议价过程中占据主动，议价空间不超过2%。内中环区域的房东，由于置换需求，在议价空间方面有所增大，让价幅度普遍在4-5%左右。但考虑前期的降价风波影响，买家购房意愿仍然不强，观望氛围不但没有转变，反而有加重的迹象。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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