沪楼市4月、五一下跌加剧，房企业绩压力大增

　　大智慧阿思达克通讯社5月5日讯，上海一手商品住宅市场在3月回暖不充分的情况下，4月的成交仍然毫无起色，反而环比同比双双下滑，这也是连续第五个月出现成交量同比下跌的局面。有业内人士认为，在楼市成交低迷的情况下，开发商业绩压力大增，降价行情或将进一步扩大。

　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年4月，上海市商品住宅共计成交76.13万平方米，环比下跌11.9%，同比下跌15.5%；成交均价2.59万元/平方米，环比下跌3.3%，同比上涨8.2%。2014年4月上海全市商品住宅新增供应73.80万平方米，环比下跌36.1%，同比下跌12.1%。

　　德佑地产指出，4月30日~5月3日的“假日楼市”房展已经在上海展览中心收官，其规模和人气都大大超过了3月的“上海之春”，大型开发商的参与积极性亦大增。可是由于开发商优惠幅度不大，下单的人寥寥无几，最后陷入了“旺丁不旺财”的境地。

　　房展4天，上海全市商品住宅成交量仅为6.49万平方米，日均1.62万平方米，不及4月日均成交2.54万平方米，可见其对于楼市的刺激作用并不明显。并且五一假期期间，不少购房者外出旅游，也对一二手楼市产生不利影响。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟表示，在3月小阳春回暖不充分，4月楼市阴雨连绵，五一房展会又效果平平的情况下，目前开发商所面临的业绩压力是可想而知的，尤其是部分开发商企图在上半年完成六至七成的全年业绩，以防范吉凶未卜的下半年楼市。

　　陆骑麟认为，在这种局面下，降价行情将会在5、6月份继续扩大，而价格最容易出现松动的是一些区位、品质相对一般，但价格虚高的楼盘；另一方面，刚需楼盘由于仍有较大的市场需求，价格松动的难度相对较大。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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