京4宗商业地块平淡成交，地市隐现历史高点拐头

　　大智慧阿思达克通讯社5月7日讯，北京土地市场五一后首次出让4宗郊区核心地段商业用地，现场竞价除大兴西红门0302-010-2 地块以外，其他均表现平平，4宗土地共吸金58.45亿元，平均溢价率为29.17%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，周二4宗地块的交易现场可以看出两个 特点，一是整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深；二是大型品牌房企参与较少。值得注意的是，今日4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。

　　地市统计数据显示，目前的北京地市，处于历史高点，但降温趋势正在悄然形成。根据链家地产市场研究部统计，截至5月6日，2014年北京土地成交量为88宗，土地出让总收入达1114.53亿元。比去年同期上涨103.5%。其中，居住类地块，无论从成交宗数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的最高量。

　　周二下午，北京土地市场供应4宗多功能用地地块，分别位于通州运河核心区和大兴西红门区域。

　　位于通州区运河核心区的两宗商用地块，均被复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体耗资28.55亿元摘得，成交价分别为10.7亿元和17.85亿元，溢价率分别为6.3%和18.29%，楼面价分别为1.2万元/平方米、1.34万元/平方米。

　　北京天恒房地产股份有限公司以19.1亿元竞得北京市大兴区西红门0302-010-2 地块F3其它类多功能用地地块，溢价85.44%，楼面价为1.58万元/平方米。

　　北京上和致远房地产有限公司以10.8亿元竞得北京市大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地地块，溢价10.2%，楼面价为8801元/平方米。

　　张旭表示，位于通州运河核心区的两宗多功能用地，现场竞价热度一般，从平均溢价率看，比2013年以及今年4月成交的多功能地块有小幅上涨。从楼面价的角度看，与2013年四季度成交的地块基本持平。这与前期通州台湖区域的商业地块交易情况大不相同。

　　张旭表示，今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折。这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。预计短期内，商品住宅市场依旧持续低迷，土地市场在5月之后或有明显降温，政府的推地频率也会有所调整。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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