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楼市大跌的新闻，那是不折不扣的障眼法。要想不被忽悠，只需要心里搞清楚几个数字：自己居住的城市人口多少万，城市现有住房多少套，这一年新建和库存的商品房套数，过去月平均成交商品房套数，居住城市城镇化的节奏，城市是否是人口流入城市。
十年来的现实告诉我一个惨痛的事实，“大跌，暴跌”这样的词汇只会出现在中国股市上，当你看到用“大跌，暴跌”来形容房价时，你要看看日历表是不是要过愚人节了。
上一次山雨欲来的政策是一年前关于个人二套房售卖要征收的20%价差款，但一年的执行现状可谓是政策不出北京城，除了给京城人民留下了“不满五不唯一”的楼市切口之外，在各地执行的那普遍是不痛不痒。
不好说这次关于楼市下跌的新闻是无风不起浪还是无风三尺浪。按理说，当下的热点，有关自住商品房的政策也不过是在北京等少数几个城市有所规划，这首批自住商品房还没走到抽签环节呢，突然间新闻上好似全国房地产市场又到了“拐点”似的，降价，打折的新闻满屏幕，与往年不同的是这回连打砸售楼处都不构成新闻了（或者还没降到打砸的地步？）
无论新闻上的大跌还是暴跌，其实都是假跌。原因何在？因为跌得不是价格啊。同比成交套数大跌这也叫大跌和暴跌啊？可是新闻也要博眼球，标题党时代，要不在标题里说大跌，谁会看内容呢。
可是这么写“大跌和暴跌”也是有问题的，这涉及的深层次问题是：楼市新闻到底是给买房者看得，还是给开发商看得，抑或是给政策决定者看得？如果不分析清楚这个问题，那宏观的泛泛而谈楼市拐点都是无的放矢。我的结论很简单，报纸网络大多数的楼市新闻都只是给买房者看得。
报道楼市上涨的潜台词是：抓紧买房啊，要不涨下去两房只够买一室，一居只能买开间了；而报道楼市下跌的迹象时，过往的潜台词是：房地产调控成效显著，楼市下跌已颇见成效，刚需和投资者尽快入市啊；而这一次报道楼市暴跌的潜台词是：这一次没有调控怎么就突然有迹象要开始跌了，那到底还有没有传说中的刚需啊？这回看不懂啊。至于房价，一个有趣的事情是，大部分关于房价下跌的新闻那都不是写给本地人看得，本地人看到这样的新闻，从房屋位置到楼盘质量都能找出新闻无数的破绽，而放到门户网站一登，霎时间那就是山雨欲来的感觉。
而开发商和政策决定者则对此心知肚明。无论是万科毛大庆最近流传出来的内部讲话，还是今年依赖房地产调控政策层面的变化，楼市新闻从来都左右不了开发商拿地和政府卖地的博弈。长期以来，中国的房地产就好像是一辆拥挤的火车车厢，有房者就好像是拿到硬座票的乘客，而刚需则是塞满整个火车车厢走廊的人群，而在火车经过的各个站点都有着无数多期待上车的乘客（那是随着时间变化，由人口统计变量驱动的适龄人口）。
那些买到票有座位的人自然在对比的境况中充满幸福感，那些找到空位和人挤挤的刚需也擦了一把汗，好不容易坐下了，当然不希望车厢立刻就变得空起来。也是，在这场近二十年的长途旅行中，列车车厢始终爆满，挤挤的刚需，座位底下躺倒的小产权人群都已经各得其所。可如今面临的问题变了，车上的人再变少，更何况，还有新开的铁路和舒服的车厢在抢夺客源呢。
回头再看楼市大跌的新闻，那是不折不扣的障眼法。要想不被忽悠，只需要心里搞清楚几个数字：自己居住的城市人口多少万，城市现有住房多少套，这一年新建和库存的商品房套数，过去月平均成交商品房套数，居住城市城镇化的节奏，城市是否是人口流入城市。搞清楚这几个数字，接下来是否入市那是愿打愿挨，涨跌有命，至少也算把命运掌握在自己手里了。
（作者系资深财经媒体人）
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