从人口抚养比看地产需求：人口压力拐点将出现在2027年(图)

　　市场近期对地产做了很多悲观的假设，最为核心的假设是论证房地产行业正处于大周期的顶部拐头向下的阶段。这其中比较核心的论据之一就是老年人将原来越多，市场需求将呈现疲弱的态势。其一，老年人将丌购置新房；其二，老年人过世后，后代将继承房产。这里我们也对人口结构问题进行了深入的研究，构筑了我们自己的预测模型。

　　我们基于2010年第六次人口普查数据对我国的人口结构进行预测，测算方法如下：

　　1. 根据六普时我国0-64岁分年龄的人口死亡率计算出其存活率，其中，存活率=1-死亡率；

　　2. 根据自然增长率计算出2011-2030年每年的人口总量，根据存活率计算出0-64岁分年龄的人口数；

　　3. 根据每年的人口总量和0-64岁分年龄的人口数推算出65岁及以上人口数；

　　4. 计算出2011-2013年0-14岁人口总数，14-64岁人口总数，根据计算公式计算出2011-2013年总抚养比、少儿抚养比和老年抚养比。

　　我们基于中国统计年鉴2011年不2012年的数据对我们的测算进行验证，结果发现，2011年的总抚养比不我们推算出来的完全吻合，为34.4%，2012年我们推算的总抚养比为34.8%，不实际的34.9%相差0.1%，因此，我们认为我们的推算是可靠的。根据我们的测算，我国人口总抚养比将在2027年达到50%的临界点，届时我国人口红利将消失。在2029年老年抚养比将达到27.4%，超过少儿抚养比，老年人抚养压力加大。

　　同时我们也对美国的数据和日本的数据进行了比较。我们发现人口抚养比在美国和地产的相关性丌强。而在日本这种相关性也表现的丌是非常强相关。具体的数据将体现我们的深度报告中披露。

https://business.sohu.com/20140508/n399295997.shtml business.sohu.com false 财经网 https://estate.caijing.com.cn/2014-05-08/114163489.html report 1135 市场近期对地产做了很多悲观的假设，最为核心的假设是论证房地产行业正处于大周期的顶部拐头向下的阶段。这其中比较核心的论据之一就是老年人将原来越多，市场需求将呈现疲