新华网福州5月8日电（记者董建国、郭圻）“优惠20万元”，“存15万抵30万”，“一成首付”……楼市寒潮下，记者走访发现，福州楼市的优惠不断。业内人士分析，房企在资金趋紧情况下，加速跑量以回笼资金。
“我们这个楼盘现在可以做一成首付。”福州鼓楼区一家大型楼盘的销售顾问告诉记者，其余部分的首付款，可以等资金到位了再补上。
除了“一成首付”，一些楼盘还推出“优惠20万元”，“存15万抵30万”等诸多优惠活动。据记者不完全统计，福州5月有13个楼盘计划入市。
开发商推盘热闹，市场并不买账。搜房网数据显示，“五一”期间，福州商品住宅成交2.93万平方米，258套，同比分别减少25%、31%。截至5月5日，福州五城区可售商品住宅25292套，相比年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度，仅新房库存就需要15个多月。
库存高企的同时，银行贷款在不同程度地收紧。福州一商业银行业务经理林先生透露，近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试，并对贷款风险加强排查。目前，银行对房地产开发贷款、房屋抵押贷款已有所收紧。
业内专家认为，随着银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度，房地产企业将承受较大资金压力。
CRIC研究中心分析师黄彬认为，“房企目前正是通过特价房和降价促销的手段，加紧回笼资金。”
黄彬预计，后市福州房企销售情况也不容乐观，一些上市房企由于资金紧张和业绩压力，会拿出更多的促销房源参与竞争，优惠范围有所扩大。
作者：董建国 郭圻
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