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最新统计数据显示，南京楼市“金三银四”认购量、成交量同比下降2成左右，这为南京未来楼市发展敲响了警钟。随后五一小长假的销售数据，又让许多业内人士感到南京房价向下的趋势不可阻挡。
据统计，五一小长假三天南京新房共认购693套、成交204套；而去年同期，南京新房认购962套、成交478套。相比之下，今年的双量均有明显的下滑，其中认购量同比下滑了28%，成交量则同比大跌了57.3%。
招商、保利、万科、金地、五矿、世茂、雅居乐、朗诗等地产公司是中国地产界的龙头企业，这些一线房企在南京一举一动令人关注，他们的价格变化是南京楼市变化的晴雨表。近日，记者对这8家房企的楼盘进行了价格调研。
万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/平，截至目前价格没有变动，根据南京网上房地产数据显示，去化率在7成左右。万科旗下南京另外一楼盘九都荟去年一期开盘价格为23000元/平，今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价，仍然是23000元/平。
保利旗下南京4楼盘：梧桐语、紫金公馆、罗兰春天、中央公园。其中去年年底开盘的梧桐语12幢、27幢，销许均价为11588元/平，今年4月17日开盘的28-30栋开盘均价也没有变化。其他三个楼盘价格也比较稳定。
除此之外，世茂旗下郡望墅、海峡城、外滩新城3楼盘与朗诗旗下3楼盘的价格波动也都不大。
通过以上一线房企的价格调研，可以发现，大多数的楼盘为零涨幅，还有一家楼盘开盘价比去年低了一千多元，另外还有楼盘用精装改毛坯的方式变相降价。这些一线房企的楼盘的价格变化，不能代表整个南京楼市变化，但从中窥探出未来南京房价的走势，同时我们也可以了解到南京楼市正在发生着微妙变化。
业内人士表示，大型房企开发商楼盘多是高端项目，房贷持续收紧、楼市观望气氛浓厚的情况下，一线开发商的压力也不小，外部市场环境的变化，这就迫使开发商不得不转变思路，“今年以来，可以看到很多开发商采用了“高周转”策略，迅速成交，实现资金的高速周转，都是为了更好地适应市场的变化。”
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