一位江苏地区投资者王峰（化名）称：“2012年我通过中航信托南京分部购买了50万元的有限合伙基金，投资于这款单一资金信托，9%的预期年化收益。2013年7月项目到期时，荣辰置业并未如期偿付本息。经过多次追讨，目前仍有部分资金未兑付。”
材料显示，上述信托资金受让荣辰置业苏州火车站平江生活广场定销房项目经营受益权，用于支付项目装修款。平江生活广场项目为苏州火车站北广场拓展空间之一，已被列为苏州火车站综合改造重要组成部分。信托收益和还款来源分为两部分，一部分为苏州国土资源局回购款，另一部分为地下一层8000平米小商品市场的经营租赁收益约1.4亿元。
5月8日，荣辰置业一位相关人士确认，2012年发行了山东信托资金项目，并由中航信托等机构人员负责销售。并称这一项目是苏州政府的一个定向销售项目，商铺将对特定人群销售。但由于这部分人群对政府划定的销售价格不满意，使得项目停滞。“我们已启动新的融资来进行周转。最近苏州政府也表态，该项目很快可按原定价格向固定人群挂牌销售，若对方未予以认购，相应商铺将公开销售，资金将很快回笼。”上述人士称。
通常投资者购买信托门槛为100万元，且须投资于集合资金信托，而王峰却以50万元投资了山东信托的单一资金计划。这是因为荣辰置业此次募集资金采取了FOT模式，单一信托背后隐藏了一款有限合伙基金。
FOT又称“小信托”，先成立投资基金，再以基金认购单一资金信托。FOT产品近两年疯狂发展，依赖于低至20万-50万元的认购门槛，以及期限错配的运作模式。
此次荣辰置业项目的投资者首先与基金管理公司签订有限合伙协议，然后基金再统一购买上述单一资金信托计划。其中，王峰称基金公司为杭州赢久投资管理有限公司（下称“杭州赢久”）。不过，记者未能联系上该公司予以核实。
据了解，为了兑付上述信托资金，荣辰置业不久前启动了另项信托计划，为“民生信托-荣辰置业股权投资集合资金信托计划”，其结构设计同样为FOT，由融信基金募集资金，然后再整体投资于该项目。不同的是，民生信托这一项目收益率已上调为10%-11%。
“这个信托原计划募集1.3亿元，目前只募集了9000多万，还差3000多万。事实上，目前山东信托项目未兑付本金只有2000多万，如果民生信托项目全部募集，我们将足额兑付。”上述荣辰置业相关人士称。
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