每日经济新闻记者 李婷 厦门摄影报道
回顾上述业主方、施工方加上金谷信托给出的债务数据，香山公司欠款已然超过30亿元。不过或许还不是全部。
相关律师表示，未经核实的数据指香山公司的债务金额达58亿元，其中53亿元是可以确认的。根据业主和施工方透露，香山公司和关联责任人方东洛还有不少民间借贷。
如龙岩某地的金矿矿主在3年前和其他投资人一起借给香山公司2亿元，约定月息2.8分，也就是说，每月香山游艇要还他们560万元的利息，结果对方只给了700万元的利息，就没再付过任何费用了。
李文功则回应称，香山公司实际所欠的债务至多20多亿元，并不像外界传闻得那么夸张。至于方东洛究竟有多少民间借贷，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在银行贷款。
李文功也承认目前公司确实存在资金问题，表示在2012年出现了资金断链情况，不过目前项目还有二期正准备开发，眼下正在积极寻找合作伙伴，与一期产权不可分割的情况不同，二期包括酒店、商场、写字楼可进行销售，并指出香山公司一直在努力盘活并持续开发。
李文功认为，目前香山游艇俱乐部整个资产包的评估价值已经超过了100亿元，目前的债务并不能说明香山公司资不抵债，所以金谷信托提出的针对其所欠18.2亿元债务拟向法院申请对香山游艇公司破产清算或向法院申请强制执行处置抵押物不会被法院受理。
根据此前公开资料显示，香山游艇俱乐部规划的总投资约20亿元，而香山公司目前却被估算出超过这一数字的债务。
“只有投入没有造血。”业主代表黄先生认为，由于产权无法分割导致一期会所项目无法正常销售。整个香山游艇俱乐部的会所共约160栋，如果这些会所能够在项目开始就正常取得预售进行销售，香山俱乐部的资金链条就能够正常活起来，也不至于欠款越滚越多，利息雪球越滚越大。
在一知情人士看来，旅游地产项目从投入到产出需要花费大量的培育时间，这对于开发商的自有资金实力和运营能力都有严格的考量，香山公司以这种大量借贷以及信托融资这种高利息的融资方式进行开发，又在无法前期实现造血的情况下，必然会被滚动产生的巨额利息所吞噬。
据悉，在春节前，香山游艇会还在销售一种叫做“分时度假卡”的高价旅游产品，售价从38万元到68万元不等。在知情人士看来，如果一开始项目就能准确定位，设计多种会员等形式的旅游产品，或许项目会是完全不同的景象。
《每日经济新闻》记者进入香山游艇俱乐部内部采访时看到，目前一栋栋外观类似别墅的会所现房已经基本完工，但是也可以看到这些会所以及泊位的部分工程还没有完工，此外路桥也还有部分工程没有完成，相关绿化等也还欠缺，但会所内记者并没有见到任何施工人员。而在游艇会的接待中心依然还有少量工作人，进入内设在游艇俱乐部内部的办公区，记者发现不少办公桌都空置着，只有部分看似管理人员的工作人员仍在工作。
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