平安银行：适当降低房价或是中国经济的转机

　　大智慧阿思达克通讯社5月9日讯，平安银行(000001.SZ)金融市场事业部研究团队主管李跃周五（9日）对大智慧通讯社表示，在政府更关注就业和经济结构调整的政策导向下，在房地产对金融的影响相对可控前提下，适当降低房价、缓解社会舆论压力、增进民生福祉，可能不是危机 ，反而是转机。

　　李跃表示，从房价对GDP的影响来看，关键不在于房价的高低，而在于房地产企业的开工情况。只要还在不断地建房子，本身的投资以及配套的钢铁、水泥等都会获得支撑。如果价格降低、数量增加，整体的投资可能反而是增加的，此前地产商也有向小米取经、反思现有的经营模式。

　　从一季度数据来看，全国房地产开发投资和施工面积增速在16%、14%，依然是较快的，唯一不足的是房地产开发企业土地购置面积同比降低了2%，万科等企业业绩也出现了鲜见的同比减少，这说明地产企业确实面临压力、未来投资开工可能会减少。所以，从GDP增长的角度看，房地产行业下滑确实有拉低经济增长的压力。

　　其次，李跃称，从房价对就业的影响来看，实际上美国等发达国家高度重视就业情况，本届政府也将就业列为了考虑经济政策的重要因素。从房地产本身来看，属于资本密集型产业，解决的就业不多，其带动的钢铁、水泥等行业也多属工业性质，解决就业能力有限，且本身面临化解产能过剩的问题。因此，房地产行业下滑对就业的影响相对有限。

　　李跃认为，与国外相比，我国政府对经济的宏观调控能力更强，民众对拥有房地产的热情更高，这也为房地产本身构筑了有力的底线支撑。但需要关注的是社会预期的合理引导，从广泛传播的毛大庆的讲话到瑞银、野村等外资的唱衰，舆论和大众对房地产看跌似乎成为主流，考虑到国民盲目从众可能引发不理智行为，政府需要注意合理引导预期，保证行业整体稳健和经济的相对稳定。

　　发稿：位雯雯/古美仪 审核：孔驰

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