房地产行业新一轮洗牌启动：供求泡沫甚于价格泡沫

　　大智慧阿思达克通讯社5月12日讯，金地集团（600383.SH）高级副总裁兼稳盛投资管理公司董事长陈长春上周六表示，未来的房价没有大幅下跌的空间，房地产区域市场上量的泡沫比价的泡沫要大，供给的结构性失衡，会淘汰一部分企业，行业集中度将越来越高。

　　2014年开年以 来，房地产市场的持续冷淡似乎已经悄然开启了行业洗牌，其中最有代表性的可能就是光耀地产此次出现资金链危机。分析光耀地产的过程中，也折射出许多扎根三四线城市的中小房企隐含的危机。

　　陈长春在清华五道口全球金融论坛地产金融夜话上表示，目前房地产市场上量的泡沫大于价的泡沫，供给的结构性失衡会导致部分企业被淘汰，未来还会通过行业内部的兼并重组，集中度会越来越高。

　　对于未来的房地产市场陈长春表示，未来房价没有大幅下跌的空间。原因在于市场中参与博弈的主体没有推动房价下行的动力，首先有房的人不愿意房价下降，以土地收益为主要财政收益的地方政府不愿意房价下行，金融机构出于资产安全考虑也不希望房价下降，最后房地产商同样不希望房价下降。如今主要问题在于如何稳定房价的上升，如何控制土地价格上涨对于房价上涨预期的影响。

　　陈长春认为，随着中国城市化率的提高，房地产开发量还有比较大的增长空间。企业为适应市场环境的变化，必须要积极进行转型，新型城市化核心在于，金融、产业发展、房地产开发及配套。金地作为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，也确立了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步推进业务模式转型。

　　AT科尔尼管理咨询公司全球合伙人、大中华区总裁庄瑞豪也在同一论坛表示，目前国内房地产市场面临的危机会导致公司的大洗牌，公司的负债率升高，现金流承压，要看哪些企业能够撑的过去，因此，企业获得低成本资金的能力至关重要，要尝试在融资市场、融资渠道、融资模式等方面逐步实现多元化。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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