曼哈顿公寓均价涨至每平9.72万 逼平北京五道口(组图)

　　2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币每平米(汇率6.22，下同)，同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中， West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹，紧随其后的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区—Upper East Side(上东区)以9.45万人民币每平米的单价位列第十。不过，从成交数量来看，上曼哈顿依旧备受投资者青睐：上东区以成交680套位列第一，上西区530套紧随其后。

　　就房价涨幅来看，下东区以49.10%的增长率位列第一，曼哈顿和长岛之间的Roosevelt Island(罗斯福岛)以30.47%的涨幅位列第二，第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的Battery Park City，涨幅23.54%。

　　中国人与曼哈顿

　　美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼—第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

　　除机构投资者外，中国个人投资者来美购房也逐渐成为一个现象。他们的投资城市多是纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等东西海岸的大都市。

　　北美购房网的投资顾问还和我们分享了一个趣闻：“去年10月，有位中国投资者看中一套公寓，当时售价98万美元。我们建议客户以100万美元出价，最后客户的出价是97万美元，由于有多个购买者竞价，最后我们的出价没有被卖方接受。今年1月，该客户在同一栋楼购入同户型公寓，购入价为130万美元。”

　　开发商如是说

　　在房地低迷的时期，许多开发商会将新建楼盘作为出租房经营，待市场好转好再出售。这样做不仅能保证房屋卖到高价，更能合理规避一部分所得税。自2012年后，美国房地产市场复苏，曼哈顿的公寓更是供不应求，很多新建楼盘早已在完工前就预售一空，“先租后售”这一模式也被开发商放到一边。

　　另一方面，曼哈顿部分新楼盘也定位更高收入的人群，除去常见的精装修公寓 ，现在的潮流更是走向了设计师公寓。曼哈顿当地知名开发团队Blackhouse Development向北美购房网透露，目前他们正在开发的西29街超豪华公寓项目，一共有27个单元，每个单元都配有独立泳池，全景落地窗；公寓由知名建筑公司设计，力求细节和品质的提升，每平米预计售价26.78万人民币。