常州一购房者退房款遭拒 开发商称“需有关系说情”

　　中新网常州5月13日电  (记者 唐娟)常州的张先生因生意急需资金周转，想退回之前购房所预交的房款，并愿意按认购合同放弃所交的定金，却遭到了开房商的拒绝。

　　张先生称：他是2013年年底在绿都万和城看中了一套花园洋房，当时很心动，就准备入手，于是与绿都签 订了一份认购书，当时付了定金2万元，并在开发商的催促下，于2013年12月31日预付房款57476元，又在2014年2月15日再度支付房款101000元。因为张先生家是做生意的，在今年3月份的时候资金比较紧张，急需现金周转，希望和开发商协商退还15万元的预付房款。张先生表示：“我违约在先，所以愿意将2万元的定金作为违约金支付给开发商，我并没有签订正式的购房合同，按理15万元预付房款开发商没有理由不还给我”。据张先生称，当时卖房子给他的置业顾问徐先生因为实在说不出拒绝的理由，便称“你可以去找找关系说说情，这个钱就没什么大问题了。”但这个说法张先生却不能认同：“合理的诉求，仅凭开发商的"不同意"就可以罔顾吗？”。

　　相关的退款事宜从3月中旬一直拖到现在，整整2个月时间，开发商仍然没有松口。

　　13日，记者就张先生的情况采访了绿都万和城置业顾问徐先生，徐先生解释称：定金2万元因为在认购书里明确规定如果不买的话，是不予退还的，但是15万7千多元也是不退的，“因为这是行业惯行的做法”。记者问及有没有什么规定表示此房款开发商可以不退？徐先生斩钉截铁的称：“没有理由，就是不退”。对于为何告之张先生“可以找关系说情”。徐先生表示：“上面不发话，我们肯定是不能给张先生退的，但是张先生可以找到上面领导，比如绿都万和城的股东黑牡丹，如果有上面的领导愿意帮忙说情的话，这个钱是能下来的。”

　　记者就这房款该不该退的相关事宜咨询了法律界资深人士吴律师。吴律师解释道：开发商在前期签的认购书中已经明确注明买卖双方的权利和义务，2万元定金也作为违约条款里明确标注，如果消费者后期没有正常履约的话，定金不予退还。但因为消费者并没有和绿都签订购房合同，所以后期的15万7千多元房款开发商是没有理由拒绝给付，遇到此类情况购房者可以走司法途径要求开发商退还房款。

　　作者：唐娟

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