有消息人士透露，5月15日下午5点，当融创中国发布公告，披露即将洽购绿城中国时，“掌舵人”宋卫平正在主持集团的半月营销会。
上述人士告诉记者，会议上，宋卫平说到公司销售状况时，感慨道：“从绝大多数角度讲，把这个公司卖掉是最好的选择。”继而又
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话毕，现场很多人失声痛哭。
不妨解读一下老宋的两句话，其一，“最好的选择”，也是不得已的选择，有业内人士的观点，艰难时期“只为活下去”；其二，“不懂产品”与“会做营销”，这是否意味着，在企业高周转开发的今天，产品已经成为了次要品，而善于炒作、能说会道的才是赢家？
暂没有专家敢妄下评论，但不少市场人士的观点：“融绿”事件进一步证明，市场加速分化，行业大洗牌时期来临，而这已然不是中小规模房企的专利。
“先活下去”
据了解，融创中国控股有限公司5月15日下午披露，公司现正与宋卫平、夏一波及寿柏年就建议向彼等收购绿城中国控股有限公司已发行股本不超过30%的权益进行磋商。
可查资料显示，宋卫平及寿柏年均为绿城中国的执行董事及主要股东，宋卫平前妻夏一波为绿城中国的股东之一。
事实上，根据新华网记者的了解，绿城被收购股权并不是第一次。
早在2011年下半年，彼时陷入资金链困境的绿城地产，在先后出售多个项目给soho中国以及融创中国后，于次年的6月8日，九龙仓签订战略合约，九龙仓以51亿港元入股绿城，成为绿城中国第二大股东。
随后，同年当月的22日，融创以33亿入股绿城，融创将收购出售股权1至8号的50%实益权益，及收购目标公司9号50%实益权益，总代价33.72亿元人民币。
而这一次，似乎与当下微妙的市场行情有着千丝万缕的联系。
常州、杭州、宁波，长三角开年以来频繁出现的个盘降价现象，就目前而言，并未打开整个市场的局面，整体市场尤其是浙江省重点城市还面临着比较大的去库存压力。
正如同策咨询研究中心总监张宏伟所述，这样的市场状况对于绿城来讲并不是一件好事情，甚至可以说是“一段艰难的时期”。
俗话说，艰难度日，对于绿城而言就是“卖股求生”。
“这并不是什么见不得人的大事。”在张宏伟看来，房企无论通过怎样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要在市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。
毕竟古语有云：“留得青山在，不怕没柴烧。”说不定，度过了当前的企业资金面危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。
“活下去后”
但似乎更多的开发商等不到“柳暗花明又一村”的那一天，罪魁祸首是“钱”。
来自知名投行高盛高华的研究报告指出，开发商第一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年第四季度的88%上升至117%，创下2010年第一季度以来的四年最高水平，2010年第一季度这一数值达到了130%。
实际上，在绿城被融创收购股权事件之前，由于资金面问题、政府开发资质停止审批等多种原因已经导致部分中小型房企退出房地产市场，例如前期倒闭破产的浙江兴润置业及近期传出的光耀集团事件。
“而品牌房企被收购则更具有标志性意义。”有观点认为，这标志着市场大洗牌时期已经来临。
所谓洗牌，简单来说就是“强者恒强，弱者愈弱”—
强者，万科、恒大、绿地、保利、融创等大型房企，利用高周转战略跑赢大势，并继续在土地市场、项目合作与收购商发挥着主动性作用，最终，主导未来市场发展格局。
弱者，一批正面临资金链断裂危机的中小规模房企，按照张宏伟的预期，在未来一段时期内，有可能会有更多的小型房企申请破产或被收购，继而退出房地产市场。
事实上，强者不仅恒强，甚至俞强。
数据显示，截至2014年4月，今年绿城集团累计总销售面积约75万平方米，合同销售金额约人民币172亿元，而融创实现合约销售金额人民币184.6亿元，同比增长27%，完成全年目标的28.4%。
目前两家公司合计销售金额已达356.6亿元，即使按照前4个月市场低迷期的销售业绩，这两家企业2014年全年很有可能实现1000亿元以上的销售业绩。
当真如此，融创通过并购、合作等方式外延式扩张，实现了向“千亿房企”的大跃进，这不禁让人想起，2013年中海地产收购中建地产迈向“千亿军团”的故事。
可以预见的是，千亿房企间的“火药味”将更加浓重。
而弱者也不一定愈弱，有观点认为，被洗牌出局的，未必就是中小型房企，也有可能是大中型企业，“因为是否会被淘汰，不取决于规模大小，而是取决于其健康状况。”绿城便是最好的事例。
“能活下去”
还记得4月18日，融创绿城无锡合作项目启封的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌曾发表的一个观点：“之所以楼市低迷，是因为产能过剩。”
过剩了就得消化，想方设法的消化，而此轮房企破产或被收购的浪潮，会成为倒逼加速消化的催化剂吗？不由联想到近期出现在不少城市的调控政策定向宽松。
在张宏伟看来，房企开始破产，尤其是大型房企出现破产被收购的现象，并且出现多米诺骨牌效应，不一定是坏事。他认为，政府有可能会因为房企破产事态进一步恶化的形式进一步在政策层面“微调”，实施“外紧内松”的调控政策。
5月份央行优先支持首套自住用房的房贷政策、3月以来部分二三线城市限购政策松绑的声音等都是佐证。
“这是让开发商知道，你们"能活下去"的节奏吗？”新华网记者提出疑问。
张宏伟认为，“双向调控”、“回归市场化”已经解答了一些问题，而下半年整个宏观经济的预期下滑更能说明一些事情。
“当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，各地土地财政遭遇阶段性危机。”张宏伟表示，政府要想活下去，先得让楼市活下去，所以才出现了南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松。
“下一阶段，这一阵营有可能继续扩大，宁波、无锡、常州等都有可能。”张宏伟预测。
就连一直称“持续稳健”的南京，近期的种种现象也表明，市场正显露出潮买方主导方向发展的迹象。而4月中上旬，连续两家房地产企业被曝资金告急，并已引发连锁反应。（新华房产调查 记者 王鑫 俎弘）
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作者：王鑫 俎弘
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