保利罗兰春天楼盘项目位于南京市仙林湖西北角,之前该项目拟推精装修房,装修标准为3000-3500元/平方米,加上其核定的毛坯均价14506元/平方米,精装修房均价超过17500元/平方米。17500元/平方米的均价比其他周边几家楼盘价格高出不少,同样位于仙林湖板块的金地湖城艺境,虽然是毛坯房,但价格只要16000元/平方米,相比较保利罗兰春天,买房人首付压力更小。星叶枫情水岸是距离保利罗兰春天最近的楼盘,两家的品质也差不多,但其毛坯房更便宜,均价只要14000元/平方米。
此次保利罗兰春天“裸奔”改卖毛坯房,毛坯均价与星叶枫情水岸持平,并承诺之前购买的精装修的老业主,将退还3500元/平方米的装修款,也就是彻底抛弃了精装修。保利的降价,影响最直接的是星叶枫情水岸和金地湖城艺境这两个楼盘,其中金地湖城艺境因为毛坯房价格比其他两家楼盘高2000元,压力最大。
对保利此次降价,业内人士评论称,近期楼市萎靡,今年以来成交量、认购量均出现大幅下滑,开发商对后市抱有悲观情绪。保利不仅仅在南京降价,也在其他城市,有各种各样的促销、降价的行为。业内人士表示,目前南京楼市许多楼盘都已经或准备精装改毛坯,改毛坯其实是市场变化的一个风向标。
“精装修改毛坯的"裸奔"降价行为,显示开发商快速跑量的心态越发急迫。”上述人士表示,未来将会更多的楼盘加入到变相降价或者直接降价的队列中,南京楼市的价格战即将打响。
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