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房价总体平稳 涨幅继续收窄——解读4月份中国70个大中城市房价数据(图)

来源:新华网
4月份我国房价环比上涨的城市数量减少 新华社记者 王永卓 编制
4月份我国房价环比上涨的城市数量减少 新华社记者 王永卓 编制

  新华网北京5月18日电(记者刘铮、杜宇)国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看,房价环比上涨的城市数量进一步减少,而房价环比下降的城市数量有所增加。

  调查显示,4月份我国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个,分别比上月减少了12个和7个;环比持平的城市个数为18个和13个,比上月增加了8个和减少了1个;环比下降的城市个数为8个和22个,比上月增加了4个和8个。

  “70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%,比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%,与上月相同。

  “经过了十多年的高速发展,中国房地产市场进入调整阶段,这是很正常的,应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析,部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限,房价回调已持续了一段时间,这使得房地产市场预期有所变化,观望情绪上升,部分一二线城市的房价也出现了松动。

  从热点城市房价环比数据看,北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格下降0.2%;上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手住宅价格持平;广州新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格上涨0.7%;杭州新建商品住宅价格环比下降0.7%,二手住宅价格下降0.8%;温州新建商品住宅价格环比下降0.1%,二手住宅价格下降0.6%。

  “房地产市场供需双方的预期出现变化,购房者观望情绪增多,而房地产企业"让利跑量"心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

  房地产市场预期的变化,与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来,一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象,一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施,中国人民银行近日已敦促商业银行,要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  “中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等,但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整,就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

  针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心,张立群认为,中国的城镇化进程远未完成,居住性需求巨大,而且有严格的抵押贷款管理,个人房贷偿还非常稳定,与美国次贷危机时的房地产市场完全不同,不必过于担忧。

  国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为,我国房价处于阶段性均衡状态,这意味着房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降。

  宋立说,日本房价出现趋势性下降时,城镇化率已达60%至70%,而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求,不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。

  作者:刘铮 杜宇
business.sohu.com false 新华网 https://news.xinhuanet.com/fortune/2014-05/18/c_1110741809.htm report 1734 4月份我国房价环比上涨的城市数量减少新华社记者王永卓编制新华网北京5月18日电(记者刘铮、杜宇)国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价
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