【财经网记者 文静】
新城控股高级副总裁欧阳捷在16日举行的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会”期间接受财经网记者采访时表示，未来中国住宅市场，只要8000家房地产企业就已经足够。
欧阳捷认为三种企业最可能被淘汰：
一是从银行拿不到低成本资金的企业。比如，现在正常银行贷款利率6%-8%，但事实上，真正从银行拿到的贷款利息不止6%-8%。因为银行有一个存贷比概念，贷款1亿元，只能用8000万，2000万必须存在银行，相当于风险抵押保险金。另外，银行是逐步放款过程，比如1月1日贷款给企业开始计算利息，但不是1月1日就能拿到贷款，贷款1年而有效利用时间只有10个月。但相对市场其他融资渠道，还算是便宜的。小企业拿不到银行贷款，只好利用基金、信托，或者走高利贷，所以利率成本基本在15%-18%。原来做房地产项目，做10个9个是赚钱的，平均利润率比较高，但是现在做10个项目，可能只有4个项目赚钱，6个项目亏损，利润不能覆盖，所以这种企业可能到最后就转不动了。
二是现金流覆盖不了的企业，像一些走得很快的企业，7个盖子盖了10个锅，甚至5个盖子盖了10个锅。现金流跟不上主要是销售能力不行。比如绿城营销能力不行，融创接手绿城高端项目能卖得很好，但是绿城自己卖就不行。另外，产品市场定位不准，企业内部运营有问题，导致现金流不畅，成本管理不好导致成本高，产品定价只好定高，这种企业也很难承受。
三是区域竞争过度的企业，比如一个区域一年只卖5万平方米，但此区域同时开盘销售的有15万平方米，这个时候，很多小企业就很难过，包括人才流动都会很大，小企业可能项目就卖不动。
在谈到8000家企业是通过什么指标计算得出时，欧阳捷举例，比如一个项目1年卖1000套房子，如果有1万个这样的楼盘，就是1000万套房子，去年全国住宅销售1100万套房子，那么1万家就够了，再像有些企业全国各地都有点，所以中国住宅市场只要8000家房地产企业就已经足够。
作者：文静
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