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从4月份70个大中城市新建商品住宅房价同比上涨城市特征来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，表面上看，70个大中城市房价仍然上涨，但是，现在市场基本面受到银行信贷紧缩而出现一些变化，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓，大中城市环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。
具体来讲，一线城市在市场基本面上仍被看好，但由于当前去化速度的降低，导致存销比增加；二线城市之间已经开始出现“分化”，比如杭州等城市因为库存偏大等原因出现降价现象，部分开发企业已经萌生退意；三四线城市仍然面临普遍性的去库存压力，但也出现分化。
总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会。预计今年下半年，房地产市场将有所好转。
张宏伟认为，尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷，但是短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等，因此，上半年仍然是“流动性”偏紧的市场状态。
从首套自住用房房贷利率的角度来说，预计6月份以后贷款审批周期会进一步缩短，额度也会向首套自住需求倾斜，利率高企的市场状况会有逐步回落的过程。预计下半年尤其是第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。
国家统计局公布4月70大城市新建商品住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥
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