北京楼市新房成交价格全面涨停，一项最新数据显示，截止目前，5月份北京纯商品
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房价为何开始下跌、出现回调？亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需发生变化，房企不得不舍价换量。
北京的不少楼盘开始调整销售策略，开发商采取送精装修、送家电等方式进行促销。热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，属于精装修楼盘，房价从每平米3.2万元降到3万元，实际房价已跌破3万元。新上市的海梓府楼盘推特价房，房价从每平米3.6万元降至2.88万元，每平米直降7200元。
购房需求萎缩，交易量持续低迷，使得北京新房库存增大。最新的数据显示，北京住宅新房市场的库存量已经突破7万套，达到70838套，库存创下13个月新高。
至于北京楼市遇冷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，购房者正从恐慌性购房向恐慌性观望转变，购房者害怕高点入市，更怕后期价格再度调整，因此持币观望情绪浓厚。他称，信贷收紧、自住房供应也是影响楼市低迷的关键因素。
根据规划，总房价低于200万元的自住型商品房，北京今年要推出4万套。目前申购家庭异常踊跃，金隅地产旗下的两个项目仅能提供了5000套自住型商品房，却吸引了24.4万个家庭申购。
北京二手房市场敏感，销量更是陷入困境。一项数据显示，今年前5个月，北京二手房合计签约套数为31295套，比2013年的79026套下调达60%，创近5年来最低。
链家地产一家门店经理高纹告诉记者，她刚刚卖出一套65平米的二居室，以380万元成交，低于之前的420万元。现在卖房，只要低于市场价格10%，成交率会较高。
那么，楼市是短期调整，还是出现拐点？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前的市场状况是小拐点，楼市处于小周期下行阶段，但不可能出现大幅度下滑。
国家信息中心经济预测部主任祝宝良也持同样观点，房价短期内不会暴跌，他认为，很多地方房价出现一定下调后，反而会促进刚需的增长。
中国房地产业协会副会长朱中一指出，房地产连着经济、也连着民生，既要防止在稳增长中经济对房地产业过度依赖，又要防止房地产过快下滑对经济的伤害。因此要在调控节奏上作适当微调，可防止楼市风险积累。
华远地产董事长任志强依然力挺房地产市场称，想过幸福的日子，还得买房。他认为拐点论为时尚早，真正的拐点是降价无人购买。
房价波动调整，最终回调到多少合适？经济学家谢国忠认为，这要看政府调控力量与市场购买力的博弈，要做出价格判断并不容易。他认为，最终房价降到每平方米2个月平均工资以下比较合适。
作者：于立霄
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