龙湖北京地王项目调研：去化达80%，“只营销非降价”(图)

　　大智慧阿思达克通讯社5月23日讯，楼市变局下，北京各家地王，近况如何？大智慧通讯社(微信号：DZH_news)5月21日实地调研高端居住区的朝阳区孙河板块，从龙湖地产（00960.HK）双珑原著项目高级顾问处获悉，该项目目前去化率已达80%，今年年底可结盘。

　　据大智慧通讯 社估算，该项目总市值近60亿元，若2015年如期交房并完成结转，公司业绩有望得到提振。

　　该高级顾问向大智慧通讯社表示，目前北京房地产市场的观望情绪主要影响的还是刚需盘，对于高端产品影响较小。5月11日，推出16套双珑原著平墅产品，开盘当天考虑客源情况加推一栋，卖了28套，5月18日又推两栋产品，20天内共计售出45套。目前整个项目去化率达到80%，今年8月应该就可以结盘，最晚年底。该人员还表示，目前项目20万抵30万的活动，只是一种营销手段并不是降价促销。

　　该高级顾问介绍，龙湖双珑原著共290套产品，包括128套类独栋别墅，108套叠墅，54套平墅。售价方面，独栋产品分为A、B两个户型，售价分别为2000-2450万/套、3800-4500万/套，叠墅售价800-1200万/套，平墅售价680-750万/套。大智慧通讯社粗略估算该项目总市值近60亿元，若明年如期交房并完成结转，公司业绩有望得到提振。

　　该市值约占2013年公司业绩的12.4%。龙湖地产2013年年报显示，2013年合同销售额达481.2亿元，营业额增长48.8%至415.1亿元。其中，物业发展业务营业额为402.2亿元，较去年同期增长49.3%。

　　大智慧通讯社从龙湖获知，坚决“去存货”是集团今年的运营关键词，公司将通过市场的变化进行微调，达到公司存货量和毛利间的平衡。在市场遇到分化的情况下，通过灵活的销售策略保证“有盈利的增长”和“有回款的签约”。截至2013年12月31日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为575亿元，双珑原著项目市值占比达10.4%。

　　公开资料显示，龙湖地产此次推出的中央别墅区项目位于热门孙河区域，2012年9月26日拿下时楼面价约为2.02万元/平方米，而泰禾集团（000732.SZ）于2013年1月24日拿下孙河地块时楼面价约为2.95万元/平方米，首开股份（600376.SH）在2013年2月28日也一口气在孙河拿下两幅宅地，楼面价约为2.6万元/平方米，随后中粮地产（000031.SZ）于2013年7月23日，以近5万元/平方米的楼面价拿下孙河HIJ地块。孙河乡地块地价经过短短10个月已经翻倍，孙河一跃成为炙手可热的豪宅板块。

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