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21绿靴资本 李硕
在诸多问题有限合伙基金当中，“中房联合集团烟台置业-莱阳城中村改造建设项目（下称莱阳城中村项目）”或许正是样本之一。
据21绿靴资本获得的资料显示，该基金的管理人为北京天和融汇投资基金管理有限公司（下称天和融汇），而合伙主体为北京天和
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21绿靴资本从接近该项目的人士处获得的资料显示，该笔基金计划募集总规模1亿元，资金用途为“山东省莱阳市城南旧城改造项目第一期的开发建设”，投资门槛为50万，预期收益率则在11%-13%之间。
据接近天和融汇的投资者透露，该项目在推介过程和募集说明书中，曾强调“本基金最终投资于中房集团的莱阳城中村项目建设。”而在一份材料中，该项目更是被命名为“天和融汇·天和 6 号中房集团烟台置业莱阳城中村改造项目投资计划”。
但据21绿靴资本调查了解，该项目的融资方或与中房集团关系甚微。
资料显示该基金的融资方为莱阳中房联合置业有限公司（下称莱阳中房），该公司成立于2013年9月17日，注册资本5000万元。据知情人士介绍，这家公司为中房联合集团烟台置业有限公司与莱阳市委和莱阳市人民政府就莱阳市城南村旧城区改造项目签署协议后成立。
但工商资料显示，除天和伟业外，莱阳中房的股东还有四家，其中包括中房联合集团烟台置业有限公司（下称中房联合烟台公司）、北京智翔伟业房地产经纪有限公司（下称智翔伟业）以及两名自然人周朝霞、徐丽娟。
值得注意的是，中房联合烟台仅在该项目中出资50万元，而包括天和伟业在内，莱阳中房五家股东的持股比例分别为1%（中房联合烟台公司）、1.5%（周朝霞）、50.5%（智翔伟业）、9%（徐丽娟）以及38%（天和伟业）。
这意味着，中房联合烟台公司仅持有该项目1%的股份，而融资项目真正的实际控制方是一家名为“智翔伟业”的地产经纪公司。
资料显示，该公司成立于2009年，法人代表为姜海翔，注册资金100万元，其出资人亦为两名自然人—姜海翔与张伟。
在前述基金的推介中，该项目被包装成了中房集团旗下的项目，这一操作或许涉嫌虚假推介。
有关莱阳城中村改造项目的问题或远不止此，而中房联合烟台公司对该项目的参与也并非区区50万元。
据前述材料显示，在该项目的还款来源与风控措施中，中房联合置业将为该项目认购人民币1000万作为劣后资金，同时，中房联合烟台公司还将为莱阳中房的股权回购提供担保。
在仅占1%的股份的情况下，中房联合烟台公司为何会对该基金提供诸多兜底措施。而莱阳中房实际控制人姜海翔又与中房联合烟台公司之间存在怎样的关系呢？
资料显示，中房联合烟台公司有两个股东，其一为中房联合置业集团有限公司，其二为智翔伟业，二者的持股比例分别为51%和49%。
据人民网的一则公开新闻透露，姜海翔的另一个身份或为中房联合烟台公司的董事长。这背后究竟是个人以公司名义投资，还是公司在为个人投资做回购兜底，尚不得而知。
不过，该基金的另一条担保措施或许能够透露一些信息，资料显示“莱阳中房联合置业有限公司法人姜海翔为本项目提供无限连带责任担保。”
试问，该项目如果若真在中房联合集团旗下，缘何姜海翔要以自然人身份提供无限担保，值得探究。
作者：李硕
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