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大智慧通讯社(微信：DZH_news)调研了阳光股份位于上海淮海路的锦江国际购物中心项目及银河宾馆项目。
淮海路项目目前正在改造。该项目位于淮海路中段，去年8月，阳光股份与锦江国际签了15年租约，成为锦江国际购物中心的新业主，并计划斥资1亿多元对其进行升级改造，再通过出租获取租金差价。据了解，淮海路周边同类商业地产项目租金约30-40元/平方米/天。
据锦江国际购物中心招商负责人介绍，该项目共6层，1-2F为轻奢产品，3-4F是生活类，5-6F为餐饮。改造后，地下车位将有目前的120个增加到160个。该项目招商工作也在进行中，预计今年年底开业。
**银河宾馆将改造为甲级写字楼**
阳光股份分别于2014年1月、5月两次收购银河宾馆主楼100%股权及裙楼90%的股权，合计交易价款20.2亿元，楼面价2.56万/平方米。
据相关负责人介绍，银河宾馆现在已经停业，主楼未来将改造成为甲级写字楼，裙楼将做配套商业。
据了解，银河宾馆周边写字楼出租率约90%左右。该项目目前正在向相关部门申请改造方案。
**上海区域明年起贡献业绩**
对于投资者关心的投资回报问题，阳光新业上海城市开发公司总经理李鹰表示，上海区域预计明年起开始产生租金收益，今年内计划实现松江项目及淮海路项目开业，并稳步推进银河宾馆项目。
作为一家北京的知名商业地产企业，阳光股份在上海显得较为薄弱。阳光股份董秘李峻表示，在上海经营商业项目，尤其是核心地段的淮海路项目，对阳光股份而言，具有战略意义，有助于提升阳光股份的行业知名度。上海区域历来都是商业地产企业争夺的重地，阳光股份后续将继续关注上海周边的地块。
李峻还表示，阳光股份目前的项目均布局在一二线城市，未来将成为一个全国性的企业，但新项目的获取要看机会及资本渠道的打通情况。
**项目收购不影响现金流**
商业地产有比住宅项目更高的现金要求。李峻介绍，在阳光股份的大多数项目中，自有资金占比较低，阳光股份认为合理的负债既保证了资金的安全，又能获得更高利润。而阳光股份目前的融资成本在5%－15%不等，从平均成本来看，处于行业平均水平。
对于项目的经营模式，李峻表示，会采取轻重资产并行的方式，但原则是要对每个项目都进行控制。适当的持股，能够强化对项目的控制地位。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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