百城房价连涨23个月后首次环比下跌

　　广州网签一手住宅5090套，环比下跌2.6%，同比下跌31.8%；成交面积58.45万平方米，环比下跌0.7%，同比跌29.6%；成交均价10649元/平方米，环比跌27.2%，同比涨18.1%。上海、深圳成交量虽跌，但价格仍环比上涨，北京楼市则呈现量价齐跌的局面。

　　原标题：百城房价连涨23个月后首次环比下跌

　　国内房地产市场开始进入深度调整阶段。

　　中国指数研究院日前发布的最新数据显示，5月，全国百城住宅均价在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市超六成。与此同时，多地楼市成交低迷，开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多，北京更是“量缩价跌”，库存创新高。

　　连涨23个月后

　　首次下跌

　　中国指数研究院最新数据显示， 5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，下跌的城市数量较4月增加17个，跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较4月增加14个。十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，下跌城市个数增加至8个。

　　同比来看，全国百城住宅均价上涨7.84%，涨幅较4月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

　　一线楼市成交低迷

　　北京量价齐跌

　　5月，北京等一线城市楼市成交持续萎缩，开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多。

　　数据显示，5月，上海商品住宅成交量为59.55万平方米，环比下跌21.78%，同比下跌了34.92%。

　　广州网签一手住宅5090套，环比下跌2.6%，同比下跌31.8%；成交面积58.45万平方米，环比下跌0.7%，同比跌29.6%；成交均价10649元/平方米，环比跌27.2%，同比涨18.1%。

　　深圳一手住宅共成交2547套，环比降幅13.2%，同比下跌48.8%。

　　有报道称，广州已有超过20个楼盘推出零首付或分期首付的活动。广州亚运城楼盘更是突然大幅降价，部分房源单价低于每平方米1万，而此前的售价是1.6-2.1万元。

　　不过，上海、深圳成交量虽跌，但价格仍环比上涨，北京楼市则呈现量价齐跌的局面。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，环比减少12.4%，同比减少23.8%，成交量进一步萎缩的特征十分明显。剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%，同比增长3%，同比涨幅进一步收窄。截至5月31日，库存量已从月初的67848套增长为77085套。

　　“4月份以来入市的项目，除了性价比较高的低价刚需项目热销，大部分项目的去化率并不是很高，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，资金周转的压力不容乐观。”链家地产市场研究部张旭说，4月份入市的31个项目的平均签约率为27.2%，其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。5月份新增的26个项目中有8个有交易记录，其中有3个去化率在两成以上，其余成交均不乐观。

　　与此同时，北京市二手住宅市场下行速度加快。据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比下降9%，连续2个月低于8000套，观望情绪依然浓厚。

　　张旭表示，成交均价在经历了较长一段时间的停滞以后出现了明显松动，5月北京市二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，降幅为2012年2月以来最大。成交均价年内（1-5月）累计下降3.1%。在滞涨持续了8个月以后，成交均价首次出现较大幅度的下滑。另外，新增房源挂牌量环比收窄，房源议价空间进一步增加，新增客户登记量减少，市场观望情绪依然浓重。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月份低迷的市场成交量很有可能是近期市场的成交低谷，6月份，随着新盘的进一步入市以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量比5月小幅回升将是大概率，成交价格将与5月持平或小幅上涨。

　　张旭认为，当前价格处于稳定止涨阶段。随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。从之前的低价开盘，预存优惠到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场继续胶着。

　　张旭指出，在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。