开售一年半 武进万达商业去化仅2成
根据常州新建商品房信息公示网备案信息显示，武进万达从2012年12月19日-2013年11月18日共有4次商业备案信息，备案商业总套数424套，开售近一年半出售89套，去化率21.0%。
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住宅、写字楼、大商业底商备案情况
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金街商业网上备案情况
其中，住宅、写字楼和大商业底商备案共231套，已出售8套，去化率仅3.5%;金街商业分别于2012年12月19日、2013年3月8日备案，两次备案总套数193套，已出售83套，去化率43.0%。
常州相关业内人士指出，以万达商铺当前的出售情况来看，去化率明显不佳，也从侧面反映出常州人对万达商业产品的价值还有所保留。
有内人士分析，新北金街投资者的失利也是造成武进万达外售商业去化不佳的一个重要原因。
出租投资回报不足3% 新北金街遇困境
近日，新华网记者两次实地探访新北万达金街，在与多家店主沟通中发现，万达金街租金通常在10-15万。整条商业街商业氛围欠佳，一位在金街北侧经营中式快餐店的老板表示，商铺每年租金25万元，装修花费几十万元，但由于金街北侧人气匮乏，不仅无法回本，经营的每一天都在贴钱，同样入不敷出的还有周边好几家店铺。
据新华网记者了解，金街中不少店面更替频繁，其中，“空壳服饰”斜对面的店铺自春节以来已更换了3次，而目前正在进行第三次装修。
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正在装修的店铺
一位商铺业主告诉记者，其购买的商铺位于较为冷清的金街北侧，总面积约110平米，总价515万。商业贷款257.5万元10年期，还款总额351.65万元，支付利息需94.15万，月均还款2.93万。目前该业主由于金街租金太低，选择自营服装店，但据其透露，金街的生意与店铺原来所在的位置的相比可以用惨淡形容。
按国际计算公式，出租投资回报率=月租金×12(月)/购买房屋总价，估算该业主税后租金为10000元，本息贷款共需成本609.15万元，计算年投资回报率仅1.84%。
新北万达招商部工作人员表示，目前金街仅剩一间待售店铺，总面积125平米，总价为620多万。据介绍该商铺地段较好，按年租金较高的15万元计算，以一次性付款不产生利息款计算，其年投资回报率也仅2.4%。
据记者了解，目前银行一年定期存款利率为3.3%，而银行不定期推出的保本理财产品年利率通常也有5%，相比之下，新北万达金街的投资价值显得十分尴尬。
规划被疑不合理 武进万达金街恐重蹈覆辙
根据相关资料显示，由于新北万达金街对外出售，其散售模式导致金街与主题商业脱离。此外每个业主引进的品牌良莠不齐，统一管理操作困难，致使金街后续经营陷困境。
据武进万达商铺位置示意图显示，其在规划设计上与新北万达极为相似，并未将金街做为广场的一部分进行设计，金街依然是依附在万达广场周边的路边店。
“万达在规划时并未从商家运营水平、利润点方面进行考量，武进、新北万达金街面临同样的困境：一是买铺总额透支投资比，常州租金水平低，溢价率过高的金街商铺得不到客户的认可;二是金街缺失管理，散铺没有完整的规划、统一的主题和完善的服务，因此后期出现商铺不盈利、少盈利和投资不足很正常。”一位不具名房地产业内人士表示。
针对武进万达去化不理想、新北金街陷入困境的情况，新华网记者采访常州武进万达广场投资有限公司副总经理汪海平。“你去看看常州有哪个商业街有比万达金街更热闹的吗?”汪海平反问记者。而事实上，位于市中心的南大街，不管在人气还是租金方面，都远胜于新北万达金街。
被问及武进万达商业缘何销售不佳，汪海平称对商业销售情况不了解，同时质疑新华网上文所提商铺去化数据来源。当新华网记者多次拨通汪海平电话试图进行深入沟通时，其均直接挂断电话。
据记者调查，万达金街在全国多个城市都出现了冷清的情况，如武汉菱角湖万达广场、上海开业两年的江桥万达广场的街铺都普遍存在空置率高、运营不佳的情况，万达金街模式逐渐备受质疑，对此新华网将继续关注。(新华房产调查 记者 郭明)
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