上市房企半年报业绩压顶，机构料大面积降价

　　大智慧阿思达克通讯社6月3日讯，数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收 ”半年报业绩，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

　　近期，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

　　此外，从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。

　　楼市数据持续不佳，虽然各地降价声不绝于耳，但成交量并未得到改善，随着二季度最后一个月的来临，上市房企业绩压力不言而喻。张宏伟认为，当前，由于市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧局面并未实质改变等因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加，尤其是2014年即将过半，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，当然，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

　　其表示，从开发商定价角度来讲，由于短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交节奏，市场成交量“普跌”及企业销售业绩下滑将给开发商更大的市场销售压力。因此，从4-5月份市场表现来看，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。同时，一些大型品牌开发企业也开始出现大幅降价的市场行为，并且大幅降价的楼盘越来越多。预计由于上市房企6月份半年报业绩压顶，这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥

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