京端午节住宅成交同比跌5成，创2009年以来最低值

　　大智慧阿思达克通讯社6月4日讯，北京市住建委官方数据显示，2014年端午小长假（5.31-6.2）期间，北京新房、二手房住宅网签总量仅394套，较2013年同期减少51.7%，成交总量为2009年以来的最低值。

　　**新房成交降幅逾6成，供销逆转加剧**

　　链家地产市场研究部统计数 据显示，端午节期间，北京新建商品住宅网签量为254套，比去年端午期间下降63.3%，为2008年以来最低。端午期间，新建商品住宅有4个期房项目入市供应住宅729套。此外，5月北京市新建商品住宅市场成交5336套，为2006年以来同期最低。

　　链家地产市场研究部张旭认为，自2014年3月份以来，北京新建商品住宅市场供应持续放量，4、5月份月均供应近万套，创下历史新高，相对于供应市场的集中入市，而需求市场却持续冷淡。总体来看，市场表现出明显的供过于求，市场信心不足，需求疲软短期内难以改善。6月渐入，开发商面临双重压力，一是上半年销售业绩的压力；二是目前的资金成本高，现金流压力大，由此预计房企将加大库存的去化力度，加快周转，以保持相对充裕的现金。

　　**二手房降价房源增多，撬动有效需求**

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年端午假期期间，北京市二手住宅网签量为140套，与去年端午期间相比上涨了12.9%。具体来看，5月31日、6月1日与2日分别成交了116套，8套，16套。可以看出成交的上涨主要是受到月末翘尾因素的拉动。端午日均成交较5月日均成交下降80%。此外，5月北京市二手住宅总成交量仅为6929套，为2009年以来同期最低水平，且连续俩月出现下降。

　　从新增房客源变化情况来看，端午期间日均新增房源量与节前相比基本持平，客源量稍有回升，但市场依然比较冷清。从市场调价来看，在调价的房源中，价格下调的占比在不断增加，5月份这一比例已经达到88.9%。

　　张旭表示，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但为降价幅度较大的房源是市场成交主力，可以看出只要降价达到一定幅度还是可以打动有效需求。从目前的市场表现来看，此轮市场的调整还将持续一段时间，价格存在继续下行的压力，但也不会出现明显的下滑。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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