据深圳市规土委数据
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二手住宅成交方面同样不乐观。数据显示，5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比则大跌24.99%。成交价格方面，据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。
市场普遍认为，改变当前楼市现状最有效的手段是改善信贷环境，如果信贷环境仍得不到改观，短期内楼市也难现好转。
**市场转向买方市场**
市场观望情绪浓重，开发商推盘意愿不强，延续前4个月的保守节奏。数据显示，5月共有6个项目取得预售许可证，较4月份增加1 个；共有12个项目进行推售，较上月减少了4个。
从5月份入市的项目来看，开发商多数采取打折促销，九成以上开盘或者加推项目，均有不同程度的优惠折扣。而合理的定价，销售走量效果明显，如中骏四季阳光和金汐府两个新盘采取低价开盘迅速售罄。
据世联行数据，截止5月底，深圳一手商品房库存量，按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数10.3个月可以消耗完，存量面积需10.6个月可以消耗完。世联行认为，随着市场乐观预期的落空，存量消化时间整体逐渐拉长。
世联行研究部认为，新房市场供应量仍旧较上月小幅减少，成交量小幅下跌，结束了近三个月连续的上涨态势，随着市场乐观预期的落空，市场供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，供给方将会以跑量为主运用更多的营销手段，市场趋于转向买方市场。
**住宅用地零出让**
在土地市场方面，5月的土地供应量和成交量均大幅减少，其中住宅用地更是零出让，但市场对商业办公性地块则热度不减。
深圳土地市场5月份共成交10块用地，总面积30.13万平米，商业办公性用地的成交占6块。其中，位于宝安中心区的A002-0046被深圳金利通投资有限公司以48.3亿竞得，成交楼面地价为28774元/平方米，刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录，成为目前深圳最高单价地王，溢价率高达126.22%。
**政策预期落空**
尽管5月上旬，央行“喊话”支持刚需首付，但政策落实无果，楼市依然无好转。
中原地产则认为，在市场加速进入结构性调整的背景下，5月楼市观望情绪继续加重，导致成交的低迷，这主要是因为信贷紧张局面无改观。尽管央行喊话要求商业银行放松房贷，但银行动力明显不足，信贷至今依然维持原来局面。部分城市的降价风波导致置业者心理预期发生改变，房价进入下行通道。
世联行研究部向大智慧通讯社表示，虽然“央五条”的出台作为稳定楼市的重要政策，但其对市场的刺激作用并不明显。由于新一届政府对于楼市的调控以市场为主导，政策面多为微调，故市场对于政策的期待将逐渐降温。
同时，资金链的紧张多为现阶段困扰房企的主要问题。在市场预期多持看空楼市的情况下，开发商追求跑量的心理日渐明显，未来房贷依旧趋紧，楼市或将加速下行。
2014年5月12日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出五条意见，其中最重要的两条是：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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