住建部秦虹：今年以来个人房贷较往年收紧

　　大智慧阿思达克通讯社6月9日讯，住建部政策研究中心主任秦虹6月8日在2014第五届中欧私人财富投资论坛上表示，今年以来，对于房地产市场舆论普遍的偏悲观，而且是极度的悲观。其表示，今年1-4月份全国商品房的销售面积的确出现负增长，商品房销售面积负增长7.8%，销售 额负增长了6.9%，最主要是由以下三个方面原因引起的。

　　第一，因为去年的高基数导致的，去年1-4月份全国商品房销售面积大概是40%左右的增速，在这样一个高基数的情况下，今年商品房面临的增速出现负增长。但从近几年的绝对销售量来看，今年1-4月份的销售面积仅仅是低于去年同期1-4月份，而高于除了去年之外任何一年的1-4月份。

　　第二，观望情绪导致的负增长，观望有两个因素导致对房地产市场预期的改变，其中一个是宏观经济今年发展的不确定性，2014年宏观经济走势到底是怎么样，有很大的不确定性，而一季度GDP的增速实际上是只有7.4%，二季度会不会好大家都有不确定性，外部的宏观经济形势对房地产市场的购房者的心理预期是有影响的。除此之外，还有一些不对称的信息，这些恐怖性的结论对购房者的信息和预期影响也特别的大。

　　第三，今年以来个人住房抵押贷款较往年收紧，主要商业银行个人住房抵押贷款增长速度和总额度呈现明显的放缓势头，使得个人购房成本大幅上升，按照我们国家此前的政策，对于首次置业的家庭，银行贷款利率打8折，今年不但没有打折而且还要上浮10%左右的贷款利率。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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