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为了落实南京市去年出台的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，近期，南京多家国有企业纷纷转让旗下地产公司，以退出房地产行业。比如，继南京中北退出房地产后，南京市国资下另一上市公司－－南京化纤（600889.SH）6月3日晚间公告称退出地产，拟通过国有产权公开挂牌，转让所持有金羚地产公司70%股权，预估值8.39亿，增值率205.58%。
那么，南京国企退出一般商品房开发领域，是否意味着民企将在房地产领域迎来新的发展契机？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从南京国企集中“退房”的市场背景来看，当前市场成交量价低迷，属于市场相对低谷期，此时，南京国企集中“退房”的项目估值也处于低谷期，这对于南京市场民企来讲，或对于即将进入南京市场的外来房企来讲，的确是一个比较好的收购时机，此时，民企或外来企业可以借南京国企集中“退房”的时机进一步扩大自己的市场份额。
但是，南京国企退出一般商品房开发领域之后，对于民企地产企业来讲，虽然确实少了一些拥有雄厚资金实力、地方政府关系较好的地方国企的竞争，从一定程度上来说可以有更多发展空间了。但是，并不意味着南京房地产市场的竞争不再那么激烈。
张宏伟认为，南京国企“退房”后，南京的市场化的竞争反而有可能会更激烈，有可能还会面临比较大的挑战，并不会因为国企的退出而有所改变。原因有两点：
第一、南京市场发展相对成熟，品牌房企争夺市场占有率会导致竞争更加激烈。
第二、没有国企拿地王的舆论压力，地方政府有可能会让房地产市场更加市场化，竞争会更激烈。
张宏伟认为，从以上角度来说，对于成本控制能力弱的开发商，周转速度慢的开发商，由于利润空间被限制，这些开发商有可能就会被逐渐挤出市场。而对于成本控制能力强的开发商，周转速度快的开发商，则在国企退出的这个阶段可以通过收购、参股等形式获得土地资源，同时，在土地市场上也具有拿地的优势，在获得土地资源同时，还有可能通过自身的优势获得一定的利润，提高在市场占有率。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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