北京年内入市网签率仅三成，房价下行压力较大

　　大智慧阿思达克通讯社6月10日讯，根据链家地产市场研究部统计，截止6月4日，按照获取预售证计算，北京年内已有98个新建商品房项目入市，总供应30721套住宅。这些项目截至目前网签9126套，整体网签率为29.7%。

　　链家地产市场研究部认为，项目的去化速度从二季度开始 明显变慢，一是，在当月入市当月有成交的项目越来越少，项目的去化周期在拉长；二是，这些有网签记录的项目各自的网签率也在明显降低，3月有网签记录的项目平均网签率为50.1%，4月为30.9%，5月为5.0%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从供应端来看，北京今年以来入市项目明显增加，项目供应量达历史新高，高供应下低成交，各项目的去化率必然走低。从客户端来看，在当前价格看跌成交冷淡的市场氛围下，以及“买涨不买跌”大众跟风心理的驱使下，加上贷款难与自住型住宅的分流效应，需求难以积极入市。

　　张旭表示，从具体的项目看，各项目的去化速度在减缓，去化周期在拉长，热销时期“日光盘”的案例难再现，开发商面临较大的库存压力。从上游的供应来看，北京2012年下半年至2013年上半年是土地供应高峰，按照从拿地到开盘的正常周期1-1.5年来算，项目高供应还将持续一段时间，短期内项目去化率低，成交周期长将难以改善。此外，去年成交的高价地块将在下半年陆续入市，市场低迷下还将面临较大的价格压力。

　　风光：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

https://business.sohu.com/20140610/n400646301.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0610/200000351546.shtml report 1412 大智慧阿思达克通讯社6月10日讯，根据链家地产市场研究部统计，截止6月4日，按照获取预售证计算，北京年内已有98个新建商品房项目入市，总供应30721套住宅。这